14RS0035-01-2021-002239-84 

Дело № 2-2098/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 марта 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая на то, что ____ 2004 г. она, находясь в браке с ФИО2 приобрела у ФИО3 дачу по адресу: ____, садово-огородническое товарищество (далее – СОТ) «Геолог», с кадастровым №, этим же договором определено, что ФИО3 отказывается от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ___ кв.м, находящийся под дачей, отказ от права пожизненного наследуемого владения удостоверен нотариусом. В 2015 г. истец приобрела ___ долю в праве собственности после смерти ее мужа, в 2016 г. продала дачу ФИО4 Земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, истец более ___ лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи дачи от ____ 2004 г., членской книжкой садовода с 2005 г. по 2020 г. с записями об уплаченных взносах на хознужды, водопровод, дорогу, а также ежегодных взносов. Иным способом оформить право собственности (приватизировать) на земельный участок не представляется возможным, поскольку право собственности на дачу у истца в настоящее время отсутствует. Отсутствие права собственности на земельный участок препятствует реализации прав истца в полной мере – владением, пользованием и распоряжением данным имуществом. Просила в силу приобретательной давности признать право собственности истца на вышеуказанный земельный участок. Также согласно уточнению исковых требований просила признать ФИО3 утратившей право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что истец считает выбранный способ защиты права надлежащим, она продолжает владеть и пользоваться спорным земельным участком, несмотря на отчуждение дачи своей дочери ФИО4

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просил в удовлетворении иска отказать. Согласно письменному отзыву на исковое заявление и пояснениям представителя в судебном заседании распоряжение земельным участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, оно может только перейти по наследству, отказа ФИО3 от этого права в ОА г. Якутска в установленном порядке не подавалось. Из пояснений и доводов, изложенных в исковом заявлении вытекает, что истец изначально знала, что у нее возникло право лишь на соответствующую часть земельного участка, занятую отчуждаемой дачей и необходимой для ее использования, то есть соразмерно площади дачи, которая составляет ___ кв.м. Не представлено доказательств, правоустанавливающих документов на участок большей площади ни за истцом, ни за продавцом дачи. Кроме того, поскольку земля является специфическим объектом имущественных прав, то признание права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно, поскольку противоречит требованиям действующего земельного законодательства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет, между ней и истцом спора нет, она является дочерью истца, последняя владеет и пользуется спорным земельным участком. Также пояснила, что избранный способ защиты права они посчитали на данный момент надлежащим, исковые требования о признании права собственности на земельный участок ею в настоящее время не заявляются, поскольку вначале решили попробовать подать такой иск.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Таскина (ранее – ФИО2) Н.Н. заключила ____ 2004 г. с ФИО3 договор купли-продажи дачи, по условиям которого она купила у последней дачу под инвентарным №, находящуюся на земельном участке площадью по землеотводным документам ___ кв.м, по данным инвентаризации ___ кв.м, по адресу: ____, состояющую из одного лафетного строения общей полезной площадью ___ кв.м, на указанном земельном участке также расположены курятник, две теплицы, кладовая, уборная, забор. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариально, переход права собственности на дачу к истцу зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и свидетельству о праве собственности от ____ 2015 г. истец приняла после смерти своего мужа М. . наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную дачу и в последующем зарегистрировала свое право собственности на данное недвижимое имущество.

Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №, площадью ___ га, расположенный по адресу: ____, в котором имеется отметка о наличии в отношении этого земельного участка права пожизненного наследуемого владения ФИО3. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ____ 2004 г. Данное обстоятельство также подтверждается описанием земельного участка от ____ 2004 г., справкой государственного унитарного предприятия «Республиканское БТИ» от ____ 2004 г. о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации. 

Согласно Единому государственному реестру недвижимости от ____ 2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым № площадью ___ кв.м права, ограничения, обременения не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По запросу суда нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО8 направлена в материалы дела заверенная копия заявления ФИО3 от ____ 2004 г., удостоверенное этой же датой этим нотариусом, об отказе от пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: ____.

Из справки садово-огороднического некоммерческого товарищества «Геолог» от ____ 2021 г. видно, что ФИО1 является членом СОНТ «Геолог» с 2004 г., паевой взнос выплачен полностью, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует, ею приобретено право на участок по адресу: ____.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5). 

Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Исходя из изложенного, в силу приобретательной давности в данном случае право собственности на спорный земельный участок не может быть признано.

В данном случае право собственности на спорный земельный участок с кадастровым № либо на указанный в договоре купли-продажи дачи земельный участок площадью ___ кв.м у продавца дачи ФИО3 в установленном земельным законодательством порядке не было зарегистрировано. Между тем на момент совершения сделки купли-продажи дачи уже был принят ЗК РФ (принят в 2001 г., основные положения введены в действие с момента его официального опубликования). Также на момент совершения сделки уже действовали положения ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено, что ____ 2016 г. истец ФИО9 продала вышеуказанную дачу третьему лицу по настоящему делу ФИО4, которая приходится ей, со слов истца и третьего лица, дочерью. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи дачи от ____ 2016 г.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истец ФИО1, не являясь с 2016 г. собственником дачного строения, расположенного на спорном земельном участке, не имеет никаких прав на последний. Следовательно, она не может быть признана лицом, заинтересованным в признании ФИО3 утратившей право пожизненного наследуемого владения, и не может быть признана лицом, имеющим право на предъявление настоящего иска. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется и он подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М. А. Кузьмина