Дело № 2-8159/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12 (далее также ответчики) о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений 

<

адрес изъят>, оформленные протоколами от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес изъят>. Как стало известно истцам, 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года были проведены общие собрания собственников помещений в форме очнозаочного голосования, по итогам которых были составлены протоколы общих собраний собственников помещений 

<

адрес изъят>. Однако на данных собраниях кворума, необходимого для принятия решений не было. Также собрания были проведены в нарушение требований пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений дома в установленной законом форме не доведена информация о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Оспариваемыми решениями собрания нарушены права истцов, как собственников жилого помещения дома, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. Поэтому истцы просят признать недействительными решения общих собраний собственников помещений дома № 84 по улице Юлиуса Фучика города Казани, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены товарищество собственников недвижимости «Фучика 84», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комсервис».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО13 на основании устного ходатайства, представляющий также на основании доверенностей интересы других истцов и интересы товарищества собственников недвижимости «Фучика 84», в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что нарушен порядок проведения собраний, отсутствовал кворум. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, потому дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комсервис» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с частью 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 1 ноября 2018 года был объявлен перерыв до 9 ноября 2018 года до 15 часов 00 минут.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Исходя из положений пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 1, пунктов 1, 1.1., 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частям 1, 2, 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО14 являются собственниками жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> в равных долях. 

ФИО14 является собственником жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>. 

ФИО3, ФИО15 являются собственниками жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> в равных долях. 

ФИО9 является собственником жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>. 

ФИО5 является собственником жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>. 

ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18 являются собственниками жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> в равных долях. 

ФИО8, ФИО19 являются собственниками жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> в равных долях. 

ФИО4 является собственником жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>. 

ФИО7 является собственником жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>. 

ФИО10 является собственником жилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>. 

Как следует из имеющихся в деле копий протоколов общих собраний от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года, были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят>.

В период с 26 мая 2018 года по 21 июня 2018 года в форме очно-заочного голосования состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений и их представителей в многоквартирном 

<

адрес изъят>, инициатором проведения которого выступила ФИО11, являющаяся собственником жилого помещения 

<

номер изъят>.

По результатам голосования составлен протокол от 21 июня 2018 года. 

Как следует из протокола общего собрания от 21 июня 2018 года, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 8 427,1 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

В голосовании приняли участие 105 собственника жилых и нежилых помещений, обладающих в совокупности 4 251,8 кв.м. помещений, что составляет 50,47 % голосов.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: о выборе председателя, секретаря собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом; об утверждении ООО «УК «Комсервис» управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес изъят>; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, решения по которым приняты большинством голосов. 

Также в период с 9 июля 2018 года по 20 июля 2018 года в форме очно-заочного голосования состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений и их представителей в многоквартирном 

<

адрес изъят>. 

Как следует из протокола, 9 июля 2018 года в 12.00 часов состоялась очная часть собрания, заочная часть собрания проводилась с 9 июля по 20 июля 2018 года. Инициаторами собрания выступили ФИО11 и ФИО12 В собрании прияли участие 126 собственников помещений, имеющие в собственности 4 355,90 кв.м помещений, что составляет 51,71% от общей площади жилых и нежилых помещений.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: об утверждении председателя и секретаря общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждении в качестве управляющей организации ООО «УК «Комсервис»; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; провести текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома; о расторжении договора с ООО «УК Бастион» по взысканию в судебном порядке с ООО «УК «Комсервис» неосновательного обогащения в виде платежей собственников дома на капитальный ремонт, техническое обслуживание, текущий ремонт, текущий ремонт лифтов; о выборе способа доведения до сведения собственников помещений решений собрания и итогов голосования; определения места хранения протоколов и их копий. Решения по этим вопросам также приняты большинством голосов.

Мотивом обращения истцов с иском об оспаривании указанных решений является то обстоятельство, что при принятии решений отсутствовал кворум; нарушен порядок созыва и подготовки собраний, что повлекло нарушение прав истцов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истцов ФИО1, ФИО8, которая присутствовала в судебном заседании 4 октября 2018 года, представителя остальных истцов следует, что фактически собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят>, решения которого ими оспариваются, не проводились; фактически жильцы дома подписывали пустые бланки.

Как пояснила ответчик ФИО12 в судебном заседании 4 октября 2018 года, летом, когда она вместе с супругом приехали в город из деревни, супруг в магазине встретился с мастером участка, который сказал, что будет проводиться собрание и нужен человек для регистрации участников собрания. При этом когда и какое будет собрание никто не извещал. Как пояснила ответчик, инициатором собрания выступила ФИО11 Всего на собрании присутствовало около девяти человек. В последующем ей стало известно, что она оказалась в инициативной группе, что не соответствует действительности. Когда ФИО12 спросила у мастера участка, почему оказалась в инициативной группе, ей ответили, что это просто так и никаких последствий для нее не будет. Как пояснила ФИО12 инициатором собрания она не является, бюллетени не собирала, протоколы не видела, в протоколах не расписывалась.

ФИО11, а в последующем и ФИО12 в судебное заседание не явились, обстоятельства принятия оспариваемых истцами решений общих собраний в отсутствие кворума не оспорили, доказательства обратного не представили.

Также суд принимает во внимание ответ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан на запрос суда, согласно которому протоколы от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года направлены в Министерство внутренних дел Российской Федерации в связи с поступившими от собственников помещений 

<

адрес изъят> обращений по факту фальсификации их подписей в документах.

Согласно ответу ООО «УК «Комсервис» на запрос суда, документов, касающихся проведения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> общих собраний от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года на хранении не имеется.

В ходе рассмотрения дела какие-либо документы, подтверждающие соблюдение процедуры уведомления о проведении собраний, процедуры проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года суду не представлены.

Сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, в протоколах не указаны. 

Отсутствие таких документов не позволяет суду сделать вывод о действительности принятых общими собраниями решений, оформленных протоколами от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными доводы истцов о проведении общих собраний от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года с существенными нарушениями действующего законодательства, в силу чего принятые на них решения являются ничтожными.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят>, оформленных протоколами от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят>, оформленные протоколами от 21 июня 2018 года и 20 июля 2018 года. 

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Решение изготовлено 14 ноября 2018 года, судья