Дело № 2-437/2021г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2021 года г. Суровикино Волгоградской области

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды квартиры и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды квартиры и пени, в обоснование указал, что между ФИО3 (далее - «Наймодатель») и ФИО2 (далее - «Наниматель», «Ответчик») заключен договор № от 10.04.2020г. аренды жилого помещения в соответствии с которым ФИО2 передана во временное возмездное владение и пользование для проживания двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Указанное жилое помещение было передано во временное пользование Нанимателю 10.04.2020г., о чём составлен передаточный акт от 10.04.2020г., который является приложением № к Договору аренды и в котором зафиксировано состояние передаваемого помещения. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.2 Договора аренды плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за один месяц вперед (авансом). В соответствии с п. 1.5 Договора аренды срок найма жилого помещения устанавливается с 10.04.2020г. по 31.12.2020г.

В нарушение положений статей 309, 310, 614 ГК РФ, и. 4.1, 4.2, 4.3 Договора аренды Ответчиком была образована задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. по оплате арендных платежей за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года включительно.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Сумма пени, предусмотренная пунктом 5.4 Договора аренды за просрочку арендных платежей, по состоянию на 05.05.2021г. составляет 

<

данные изъяты>).

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору аренды на 05.05.2021г. составляет 

<

данные изъяты> руб.

11.01.2021г. между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) № Ц11-01-21 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 уступает, а ИП ФИО1 принимает права (требования) к ФИО2 по погашению кредиторской задолженности за аренду жилого помещения за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, возникшей из договора № от 10.04.2020г. аренды жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением направлено уведомление № от 11.01.21г. о состоявшейся уступке права требования и направлен третий экземпляр договора цессии № Ц11-01-21 от 01.01.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением направлена претензия № от 20.01.21г. с требованием оплатить возникшую задолженность в размере 84 840 руб.

Ответчиком требование оставлено без рассмотрения и до настоящего времени не исполнено.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в том числе: 

<

данные изъяты> рублей — сумма задолженности за аренду жилого помещения за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года по договору № от 10.04.2020г. аренды жилого помещения, а так же 

<

данные изъяты> руб. — пени, рассчитанные в соответствии с п. 5.4 договора аренды № от 10.04.2020г. за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года. 

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска. 

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался посредством почтовой связи, а также публично - путем размещения информации на сайте суда. Возражений на иск ответчик не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось, о причинах неявки суд ответчик не уведомил.

С учетом ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Частью 1 ст. 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Судом по делу установлено, что 10.04.2020г между ФИО3 и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору жилое помещение трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 4.1 арендная плата по договору аренды составляет 14000 рублей в месяц. Плата за аренду объекта производится не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.2). В соответствии с п. 1.5 Договора аренды срок найма жилого помещения был установлен с 10.04.2020г. по 31.12.2020г.

11.01.2021г. между ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) № Ц11-01-21 от 01.01.2021г., согласно которому ФИО3 уступает, а ИП ФИО1 принимает права (требования) к ФИО2 по погашению кредиторской задолженности за аренду жилого помещения за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 

<

данные изъяты>, возникшей из договора № от 10.04.20г. аренды жилого помещения. Таким образом, все права требования по договора аренды жилого помещения № от 10.04.2020г., перешли от ФИО3 к ИП ФИО1

Как следует из п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

<

данные изъяты> представленному истцом расчету, с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по арендной плате подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года.

Указанный расчет проверен и принимается судом.

Контррасчет в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлен, как не представлены и доказательства в подтверждение исполнения условий договора по аренде имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскании задолженности по арендной плате.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

В связи с тем, что ответчик в нарушение условий договора оплату не производил, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет неустойки проверен и принимается судом. Ответчик возражений по расчету не представил.

В силу ст. 88 ГПК РФ в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию уплаченная истцом за подачу иска в суд государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей в том числе: 

<

данные изъяты> рублей- сумма задолженности за аренду жилого помещения за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года по договору № от 10.04.2020г. аренды жилого помещения, 

<

данные изъяты> рублей- пени, рассчитанные в соответствии с п. 5.4 договора аренды № от 10.04.2020г. за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Судья Харламов С.Н.