2-676/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ЦСТ-Строй» о взыскании неустойки, процентов, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ООО «ЦСТ-Строй» и ФИО4 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 38,32 кв.м. в жилом доме по адресу 

<

адрес>

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 1443000 руб. истицей исполнены в полном объеме, по акту взаиморасчета № о 18 октября 2017 года задолженность ООО «ЦТС-строй» перед истицей составила 1443000 руб. по инвестиционному договору № от 10.12.2014 года., задолженность ООО «ЦТС Строй» перед истицей составляет 1443000 руб. по договору долевого участия № от 11.08.2015 г. Взаиморасчет произведен на сумму 1443000 руб.. В соответствии с п. 2.2. и 2.3. договора № от 11.08.2015 года, срок окончания строительства определен – 4 квартал 2016 года, а передачи квартиры дольщику – в сроки, установленные в п.2.3. договора. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику – 31.12.2016 г. Фактически передача квартиры истице не была произведена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о добровольной уплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия была получена ответчиком – 08.11.2017 г. В установленный договором срок ответчик на претензию не ответил.

На дату подачи иска в суд на 15.01.2018 г. с 01.01.2017 г. истцом рассчитана неустойка из ставки 8,5%, которая составила на день обращения в суд 310726 руб..

За период с 15.12.2014 г. по 11.08.2015 г. застройщик пользовался денежными средствами в размере 1443000 руб., оплаченных по инвестиционному договору № от 10.12.2014 года. Поэтому истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, составившие в общей сумме 84902,17 руб..

На основании изложенного истце просил суд взыскать с ответчика ООО «ЦТС-Строй» (ОГРН №, ИНН/КПП №) в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2017 г. по 15.01.2018 г. в размере 310726 руб. по договору № от 11.08.2015 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 16.12.2014 года по 10.08.2015 года в размере 84902,17 руб. – по инвестиционному договору № от 10.12.2014 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3047 руб., расходы по оплату услуг представителя в размере 20000 руб., денежную сумму в размере 100000 руб. в счет компенсации морального вреда. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, в отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела стороны уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик обязуется передать в собственность дольщика однокомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> договора по оплате истцом исполнены, квартира до настоящего времени не передана. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «ЦСТ-Строй» и ФИО3 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 11 августа 2015 года. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом по адресу 

<

адрес> «б». После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проекторной документацией. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, стоящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира под № общей площадью 38,32 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенное на 9 этаже многоквартирного жилого дома. 

Долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома составляет 1443000 руб.. Участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости долевого участия в строительстве путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в банке не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации в сумме 1443000 руб..

Оплата по договору № от 11.08.2015 г. составляет 1443000 руб.,, согласно акту взаиморасчетов № от 18.10.2017 года путем взаимозачета обязательств между застройщиком и дольщиком по инвестиционному договору и договору долевого участия в строительстве – произведена в полном объеме. 

В соответствии с п.2.3 Договора, срок окончания строительства дома планируется на 4 квартал 2016 года, в соответствии с выданным застройщику разрешением на строительство № от 26 июня 2015 г. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 7.1 Договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30.06.2017 г. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней позднее чем за месяц до установленного договором срока сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно п. 7.2 Обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов и подтверждено стороной в ходе судебного разбирательства, обязанность застройщика по своевременной передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, не исполнены. Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан.

Поскольку со стороны застройщика имеет место неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, истцом заявлено требование о взыскании неустойку за период с 01.01.2017 г. по 15.01.2018 г. по договору долевого участия в строительстве.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему. 

Учитывая, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором долевого участия предусмотрен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2016 года. Таким образом, многоквартирный жилой дом должен быть введен в эксплуатацию до 31.12.2016 года.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком выполнены надлежащим образом.

В свою очередь объект долевого строительства так и не был передан стороне до момента предъявления иска в суд до 15.01.2018 года.

При этом, ООО «ЦТС-Строй» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. 

На основании изложенного, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. 

Проверив представленный истом расчет, суд находит его правильным, период просрочки указан верный ( с 01.01.2017 по 15.01.2018 г.).

Расчет неустойки, подлежащей взысканию, составляет 310726 руб. исходя из следующего расчета.

1443000/100*8,5/300*2)*380=310726 руб..

Размер неустойки за один день просрочки 1443000/100*8,5/300*2=817,70 руб..

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере по 3000 руб. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами, внесенными по инвестиционному договору № от 10.12.2014 г. в размере 1443000 руб. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами по следующим основаниям.

10.12.2014 г. между ООО «ЦСТ-Строй» и ФИО4 был заключен инвестиционный договор № от 10.12.2014 года. Объектом инвестиционного договора являлся создаваемый объект недвижимости, в счет финансирования строительства по которому были внесены денежные средства в размере 1443 0000 руб. Истец приобретал право требования исполнения инвестиционного договора. Задолженность ООО «ЦСТ» перед ФИО4 составляет 1443000 руб., 

11.08.2015 года между ФИО4 и ООО «ЦСТ-строй» заключен 11.08.2015 договор долевого участия в строительстве № от 11.08.2015 года, по которому задолженность ФИО4 перед ООО «ЦСТ-Строй» составила 1443000 руб. По договору долевого участия в строительстве истец приобрел право требования передачи предмета долевого строительства в счет произведенной оплаты доли. 

При этом плата за будущий объект, внесена сначала по инвестиционному договору от 10.12.2014 г., а затем зачтена в счет исполнения денежного обязательства участника долевого строительства по предоставлению денежных средств от 11.08.2015 г.. Согласно акту взаимозачета № взаимозачет по договорам произведен на сумму 1443000 рублей.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По смыслу ст. 395 ГК РФ, ее применение возможно к обязательствам по уплате денежных средств. Однако денежное обязательство по договору инвестирования принял на себя инвестор – ФИО4, оплатив денежные средства, чем исполнил обязательство перед застройщиком в полном объеме. В то время как обязательством застройщика является строительство и передача инвестору объекта инвестирования. Таким образом, на застройщика возлагалось не денежное обязательство, а исполнение обязательство в натуре. 

Согласно разъяснениям п. 37 Пленума Верховного суда Постановление от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

По основанию неденежного характера обязательствам застройщика правила ст. 395 ГК РФ к нарушенным им обязательствам применены быть не могут.

В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 50 Пленума Верховного суда Постановление от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Так, по договору долевого участия в строительстве подлежит взысканию неустойка в размере 310726 руб., соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами взиманию не подлежат. 

Более того, поскольку просрочка исполнения обязательства имеет место из буквального толкования п. 2.3. договора долевого участия от 11.08.2015 г. после 4 квартала 2016 г., то меры ответственности за неисполнение обязательства стороной начинает применяться с 01.01.2017г. т.е. в период действия договора, долевого участия в строительстве от 11.08.2015, что исключает начисление процентов до этого периода по договору инвестирования строительства по формальным основаниям.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 156863 руб..

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3047 рублей, поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов по делу в сумме 20000 руб.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в т.ч. расходы на оплату услуг представителей; В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Так, между истцом и представителем заключено соглашение об оказании юридической помощи № от 23.10.2017 г.. Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 20000 руб.. 

При рассмотрении заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность рассмотренного гражданского дела, объём работы, выполненной представителем, и определяет разумные пределы, исходя из обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая объем проделанной работы представителем заявителя, в частности его участие в судебном заседании 08.02.2018 г. в качестве представителя, количества затраченного времени для участия в судебном заседании и подготовке искового заявления, претензии, суд считает разумной суммой подлежащей взысканию за оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2017 по 15.01.2018 г. в размере 310726 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 047 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 156863 рублей 00 копеек. 

На решение суда может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.02.2018 г.