УИД: 66RS0009-01-2024-000098-37 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием прокурора Овсянниковой Т.А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 01-01/1852 от 23.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-613/2024 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

11.01.2024 Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчице на основании договора найма от 02.07.2018 № 397. Срок действия договора с 13.05.2018 по 30.06.2019, то есть 1 год 1 месяц 17 дней. Срок действия договора истек 06.01.2024. В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ответчица, которая также имеет в нем регистрацию по месту жительства. Постановлением Администрации города от 17.10.2019 № 2277-ПА с ответчицей прекращены фактически сложившиеся договорные отношения.

Администрацией города Нижний Тагил за три месяца до окончания срока действия договора в адрес ответчицы направлялось предупреждение о необходимости освободить указанное жилое помещение. Требования, содержащиеся в предупреждении ответчицей до настоящего времени не выполнены, что подтверждается актом обследования.

Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиком отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать договор найма на спорное жилое помещение. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае у Администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма на спорное жилое помещение с ответчиками. Также со стороны Администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма с ответчиком на основании добровольно принятого на себя обязательства.

В настоящее время ответчица занимает спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, нарушая законное право Администрации города на распоряжение спорным жилым помещением. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании представитель истца основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, указав, что ответчик утратила интерес к жилью, в настоящее время не проживает в данной комнате. С заявлениями о заключении договора на новый срок ответчик не обращалась. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, конверт с судебной корреспонденцией возращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма. 

Дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшей на то, что с учетом утраты интереса к жилому помещению и не проживания в нем, она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о выселении, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от 07.11.2023. Указанное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования (л.д.7).

Ответчику ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено во временное пользование по договору найма жилого помещения от 02.07.2018 № 397. Срок действия договора с 13.05.2018 по 30.06.2019, то есть 1 год 1 месяц 17 дней (л.д.8-9).

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 26.01.2024 ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 05.09.2014 по настоящее время (л.д.33). 

Из актов проверки фактического проживания граждан от 02.08.2023, 10.01.2024 следует, что ФИО2 в комнате не проживает, появляется там очень редко, с целью проверить комнату (л.д.16,51)

Постановлением Администрации города от 17.10.2019 № 2277-ПА с ответчицей прекращены фактически сложившиеся договорные отношения (л.д.10).

В судебном заседании также установлено, что 05.10.2023 в адрес ответчика направлено предупреждение, из которого следует, что положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденным Решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34, установлены категории граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

ФИО2 к категориям, установленным вышеуказанными Положением, не относится.

Согласно информации муниципального казенного учреждения «Служба правовых отношений» задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением (наем) составляет 1331,85 рублей.

Согласно информации управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу составляет 9363,76 рублей.

Учитывая изложенное, в соответствии со статьей 684 ГК РФ Администрация города Нижний Тагил предупреждает ответчика о намерении не заключать договор найма жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Комнату по адресу: 

<

адрес>525 необходимо освободить, передать Администрации города Нижний Тагил в установленном порядке по акту приема-передачи, а также сняться с регистрационного учета в срок до 06.01.2024 (л.д. 11-14).

В силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель надлежащим образом предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается надлежащее исполнение Администрацией города Нижний Тагил указанной обязанности.

Требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель выполнил, следовательно, договор найма между сторонами считается расторгнутым.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования комнатой, утрата к нему интереса, расторжение договора найма, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить. 

Признать ФИО2 (ИНН: №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> комната 525 и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать ФИО2 (ИНН: №) в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ИНН: №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> комната 525.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке В Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2024.

<

...>

<

...>. Судья- ФИО8