№ 2-2699/2025

УИД: 56RS0030-01-2025-004084-36

Решение

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Заполиной В.В., 

с участием помощника прокурора Промышленного района города Оренбурга Давлетшиной Е.Р., 

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Миц А.В., действующего на основании ст. 50 ГПК РФ, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Тарховой О.Ю., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме значились зарегистрированными ответчики (дети бывшего собственника), которые согласно п. 4 договора должны были быть сняты с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с даты подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в жилом доме, в нарушение её (истца) законных прав и интересов, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом доме в отсутствие на то каких-либо правовых оснований. Ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в момент государственной регистрации перехода права собственности на него к истцу, членами семьи истца ответчики не являются. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание не явилась истец ФИО4, была извещена о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Судом принимались меры к извещению ответчиков ФИО3, ФИО2 по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако в суд поступили сведения о том, что по данному адресу ответчик не проживает, иное место жительства, пребывания или место работы ответчиков истцу не известно, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности заявленные исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что истец ФИО4 купила дом по адресу: 

<

адрес> ФИО6 Ответчики должны были сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи, однако этого не сделали. Место жительства или работы ответчиков истцу не известно. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Миц А.В., действующий по ордеру на основании ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления ФИО4 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Тархова О.Ю., действующая по ордеру на основании ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления ФИО4 

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Промышленного района г. Оренбурга Давлетшиной Е.Р., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец ФИО6 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц в течении 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора, гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется. 

По данным, предоставленным отделом адресно-справочной работы УМВД России по Оренбургской области ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи собственника не являются. 

Вместе с тем, регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, а потому исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с прекращением за ответчиками ФИО3, ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению и требование о снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 к ФИО3 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.11.2025. 

Судья С.Ю. Кильдяшева