Дело № 2-662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 апреля 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Харютиной Я.А., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 к администрации Красноярского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что проживает по адресу: 

<

адрес>. До был приобретен их семьей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ. дом был снесен и построен новый. Она постоянно проживает в доме с момента постройки, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи, то есть открыто и непрерывно владеет им на протяжении 

<

данные изъяты> лет. Просила признать за ними право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ее семьей приобретен дом: по адресу 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ дом был снесен и на его месте построен новый дом. С момента постройки она проживает в данном жилом помещении, однако правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом. Ее супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 не возражает против оформления права собственности на спорное жилое помещение за ней. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени в жилом помещении проживала его супруга ФИО3 

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

По сведениям администрации Красноярского городского поселения ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы жена ФИО3, сын ФИО4, который в настоящее время проживает в 

<

адрес>.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведения о правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом по адресу: р.

<

адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике отсутствуют. 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ собственником указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом по адресу 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своей семьей проживал в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома, семья Барсуковых построила новый дом, право собственности на него в установленном порядке не оформила. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ умер, его жена ФИО3 более 

<

данные изъяты> лет открыто владеет жилым домом как своим собственным. 

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.2004 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что её давностное владение жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> является добросовестным, открытым, непрерывным в течение 

<

данные изъяты> лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Все это время истец владеет имуществом как своим собственным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова