Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-000243-49

Производство № 2-299/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 мая 2020 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-000243-49, производство № 2-299/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., принадлежащей ей на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий, ей было произведено переустройство и перепланировка данного жилого помещения в следующем объеме: устройство проема в несущей панели между кухней и комнатой с установкой металлоконструкции усиления; увеличение кухни за счет коридора; разборка перегородки между комнатами (спальнями); заделка дверного проема между комнатами (гостиная/спальня); демонтаж и монтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором и между комнатой (спальней) и коридором. В результате перепланировки четырехкомнатная квартира стала трехкомнатной. Все работы по перепланировке были выполнены по проекту ООО «.......».. .. ....г. Решением Комитетом ЖКХ администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №..., ей было дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по ул.....г...... Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «.......» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от .. .. ....г., перепланировка и переустройство жилого помещения по ул.....г..... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10)п.п. 2.2., 4.7.,5.1,8.1.1.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ул.....г..... в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка – ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.34), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истцом не представлены в полном объеме доказательства того, что перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, а также, что истец должен доказать, что сохранение помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, при наличии законных оснований просит отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.32-33).

В судебном заседании была допрошен свидетель К.О.В., которая пояснила, что истица является её матерью, перепланировкой истица начала заниматься в .. .. ....г., она обратилась в строительную организацию, для неё был разработан проект. Сначала был вмонтирован металлический каркас, а также сделан проем между кухней и комнатой, и были соединены две жилые комнаты в одну. Никаких жалоб от соседей не поступало, помещение в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Свидетель М.С.В. пояснил, что является зятем истицы, истица четыре года назад производила ремонт в квартире расположенной по адресу: ул.....г....., ремонт ей производила строительная компания, никаких жалоб от соседей не поступало, помещение в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрированого в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., о чем .. .. ....г. ей выдано свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6).

В .. .. ....г. ФИО1 обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «.......», где ей для квартиры расположенной по адресу: ул.....г..... был разработан проект перепланировки (л.д.8-10).

Судом также установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: произведено устройство проема с усилением по периметру металлическими пластинами согласно проекту с несущей панели между кухней и комнатой, увеличилась площадь кухни за счет коридора, произведен демонтаж несущей перегородки между комнатами, произведена заделка дверного проема между гостиной и спальней, произведен демонтаж/ монтаж перегородки с дверным проемом между помещением кухни и коридором и между комнатой и коридором. В результате указанных мероприятий по перепланировки четных комнатная квартира стала трех комнатной.

Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... было дано согласие на перепланировку жилого помещения (л.д.12).

Согласно экспертного санитарно- эпидемиологического заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения от .. .. ....г. №..., перепланировка соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10)п.п. 2.2., 4.7.,5.1,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1 2.2 (л.д.11).

Согласно акта освидетельствования скрытых работ от .. .. ....г., решением комиссии ООО «.......» установлено, что все работы по перепланировки выполнены с соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами, отвечают требованиям их приемки, предъявленные работы приняты с оценкой «хорошо», составлен акт о завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме (л.д.14-15).

Согласно ответа на обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки помещения расположенного по адресу: ул.....г..... от Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г., было принято решение об отказе в самовольно произведенной перепланировки, поскольку ФИО1 отказалась предоставлять представителям МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, которые являются членами комиссии доступ к осмотру выполненных работ в части пробивки проема несущей стены.

Согласно заключению специалиста Общества с ограниченной ответственность «.......» №... от .. .. ....г., работы по перепланировке и переоборудованию, произведенные в помещении квартиры расположенной по адресу: ул.....г....., не привели к нарушению работоспособности и несущих способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывай граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007[6] п. 10, МДК 2-03.2007 п.1.7.2), СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10. Квартира расположенная по адресу: ул.....г....., не создает угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права законные интересы третьих лиц не нарушаются. Квартиру возможно сохранить в перепланированном состоянии (л.д.48-67).

В настоящее время истец желает сохранить жилую площадь по адресу: ул.....г..... перепланированном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцом в материалы дела был представлен технический паспорт на жилое помещение расположенное по адресу: ул.....г....., паспорт составлен по состоянию на .. .. ....г. с внесенными в него изменениями (л.д.43-47).

При указанных обстоятельствах, с учетом представленной технической документации, а также строительно-технических норм и правил, согласно которым, произведенные в помещении квартиры работы не нарушают прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом, а также не нарушают права и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.О. Полюцкая 

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020 года.

Судья: М.О. Полюцкая