Дело №2-381/2025

УИД 54RS0024-01-2025-000295-34

Поступило 22.05.2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чупраковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гавронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения, по следующим основаниям.

Истцу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Дети истца ФИО2, ФИО3 и внук ФИО4 ранее не участвовали в приватизации и дают свое согласие на приватизацию квартиры без их участия и без включения их в число собственников. 

С момента вселения по настоящее время, истец непрерывно проживает в спорной квартире, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за пользование электроэнергией и за коммунальные услуги.

Истцом было принято решение воспользоваться правом приватизации указанной квартиры.

В реестре муниципальной собственности администрации Майского сельсовета 

<

адрес> квартира не числится.

Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> дана информация о том, что в реестре федерального имущества квартира не числится.

Департаментом имущества и земельных отношений 

<

адрес> дана информация о том, что в реестре государственной собственности 

<

адрес> квартира не числится.

<

адрес> также дана информация об отсутствии в Реестре объектов муниципальной собственности 

<

адрес> вышеуказанной квартиры.

В соответствии со сведениями, представленными Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», квартира по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ ранее не учтена в органах БТИ.

Согласно сведениям ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, информации о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах и ограничениях на объект, по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в его пользовании, муниципальным жилищным фондом и признать за ним право собственности на квартиру, площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, заявлений об отложении судебного заседаний не представила, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении заявленного требования в её отсутствие, требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении заявленного требования в их отсутствие, полагают требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение по 

<

адрес>, что не оспаривается стороной ответчика.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности 

<

адрес> и муниципальной собственности не значится (л.д.9-12).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что занимаемое истцом жилое помещение, фактически относится к муниципальному жилищному фонду и истец его занимает на условиях социального найма. 

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Истцом представлены доказательства того, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья на территории 

<

адрес> (л.д.14)

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать квартиру, находящуюся в пользовании ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальным жилищным фондом.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на квартиру, площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья