Дело №2-835/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО5, 

представителя ответчиков - адвоката Панченко В.П., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской конторы №1 Кочубеевского района СККА, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изменила и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру в нем были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО8, не сохраняющие право пользования указанным жилым помещением. В дальнейшем ФИО1, и ФИО2 самостоятельно снялись с регистрационного учета, а ФИО7 и ФИО8 в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу и мер к самостоятельному снятию с регистрационного учета не предпринимают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ФИО6 законных прав собственника. В связи с чем, просит признать ответчиков ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Адвокат Панченко В.П., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, просил вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить. 

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

В 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО7 и ФИО8, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договоры коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключались.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ФИО3 показала, что ФИО6 знает, они являются соседями. Ответчиков ФИО7 и ФИО8 не знает и никогда их не видела. В квартире, принадлежащей истцу, ответчики никогда не проживали, их место жительства ей не известно.

Допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ФИО4 показала, что в 

<

адрес> проживает с 2008 года. С истцом знакома, они проживают по соседству. С ответчиками ФИО7 и ФИО8 она не знакома и никогда их не видела. В квартире, принадлежащей истцу, ответчики никогда не проживали, их место жительства ей не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО6, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2018 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев