Дело № 2-1804/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном виде. В обоснование иска указала, что он является собственником квартиры НОМЕР, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА. Истцом произведена внутренняя перепланировка жилого помещения. Общая площадь квартиры в результате отделочных работ, перепланировки, переустройства изменилась и составляет 61,5 кв.м. Администрацией КГО было отказано в согласовании переустройства. Согласно заключению ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в переустроенном, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА (л.д.32-34).

Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА и получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.30).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Копейска по состоянию на ДАТА. квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 61,3 кв.м. (л.д.51-56 технический паспорт на жилое помещение).

Судом установлено, что в процессе проживания в указанной выше квартире истцом самовольно, без получения разрешения была произведена перепланировка жилого помещения. 

Установлено, что изменение площадей произошло за счет демонтажа, монтажа перегородок без предоставления документов. 

Согласно техническому плану помещения по состоянию на ДАТА, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 61,5 кв.м. (л.д.35-50).

На л.д.38 имеется заключение кадастрового инженера согласно которого площадь помещения с кадастровым номером НОМЕР изменилась в связи с перепланировкой. Изменение общей площади произошло за счет демонтажа, монтажа перегородок. 

ДАТА ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

ДАТА администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка квартиры (демонтаж, монтаж ненесущих перегородок, устройство шумоизоляции стены) (л.д.31).

На л.д.23 имеется экспликация площади квартиры после перепланировки, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 61,5 кв.м. и состоит из : 1- коридор площадью 8,8 кв.м., 2-жилая комната площадью 14,4, 3-кладовая площадью 2,1 кв.м., 4- жилая комната площадью 17,8 кв.м., 5 – коридор площадью 1,2 кв.м., 6 – кухня площадью 9,7 кв.м., 7 - санузел площадью 6,0 кв.м., 8- кладовая площадью 1,5 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено следующее. Жилая квартира по вышеуказанному адресу может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.9-29).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить объединенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 61,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 61,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова