Дело № 2-2616/19

УИД 75RS0001-01-2019-002042-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года Центральный районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Богомазове А.С., с участием представителя ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданские дела по исковому заявлению ПАО ВТБ, требованию третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

ПАО ВТБ обратился в суд, мотивируя следующим. Между банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого банк передал ответчику денежные средства в сумме 2350000 рубля сроком на 194 месяца, в обеспечение обязательств заключен договор залога квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно отчета об оценке, рыночная стоимость объекта залога составила 4924000 руб. Поскольку заемщик не исполняет взятые на себя обязательства, просят суд расторгнуть вышеназванный кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по договору в общей сумме 2370231,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 32051,16 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в 3939200 рублей, путем продажи с публичных торгов.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд к ответчику с самостоятельными требованиями как третье лицо, ссылаясь на следующие обстоятельства. Поскольку ответчик являлся военнослужащим, с ним на основании ФЗ№-117, был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 861058 руб. было перечислено в банк для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и в дальнейшем осуществлялись перечисления в банк для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО ВТБ. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО ВТБ. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам. В последующем, повторно ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности. До настоящего времени обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ответчик не исполняет. Просят суд взыскать с ответчика 1668401,49 руб. как сумму задолженности, состоящей из основного долга в размере 1282086,96 руб., 277830,04 руб. -как проценты за пользование займом, 108484,49 руб.-неустойки; продолжать взыскание процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11 %, продолжать взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере 0,1% от суммы просроченного платежа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в 3939200 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверты возвращаются с отметками «За истечением срока хранения», что не препятствует рассмотрению дела в заочном порядке.

Третье лицо ФИО3, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, конверт возвращен с отметками «За истечением срока хранения», что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ПАО ВТБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, банк в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебном заседании требования поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Рассматривая требования банка, суд исходит из следующего. В ходе судебного разбирательства, установлено и подтверждено материалами дела, что между банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого банк передал ответчику денежные средства в сумме 2350000 рубля сроком на 194 месяца, в обеспечение обязательств заключен договор залога квартиры по адресу: Чита, Красноармейская, 14-49, согласно отчета об оценке, рыночная стоимость объекта залога составила 4924000 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок погашения задолженности по кредиту регулируется разделом 3 заключенного между сторонами кредитного договора.

Из представленного банком расчета, задолженность ответчика по кредитному договору составила: основной долг –1965543,03 руб., проценты -237334,42 руб., пени за просрочку гашения основного долга – 114270,25 руб., пени за просрочку гашения процентов – 53084,29 руб.

Предъявленные банком расчеты ответчиком не опровергнуты, своего варианта расчета не представлено. 

Таким образом, суд находит требования банка в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Как указано выше, ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, поэтому требования истца о расторжении договора, являются также обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом направленного в адрес ответчика требования о досрочном возврате кредита и расторжении договора.

В части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из того, что согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика. 

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету об оценке, проведённому силами банка рыночная стоимость объекта залога составила 4924000 руб.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ(ред. от 31.12.2017)"Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Исходя из изложенного, учитывая положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд находит возможным установить первоначальную продажную цену предмета залога по вышеуказанному договору в размере 3939200 рублей, установив продажу имущества путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу банка подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 32051,16 руб.

Рассматривая требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» суд исходит из следующего.

Между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 861058 руб. было перечислено в банк для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и в дальнейшем осуществлялись перечисления в банк для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Право собственности ответчика на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за №, является ПАО ВТБ.

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Согласно карточки учета, в счет погашения его обязательств перед банком, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» перечислено в ПАО ВТБ всего 1414038 руб., в том числе первоначальный взнос по ипотечному кредиту в размере 861058 руб. и ежемесячные платежи в общей сумме 552980 руб. 

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, в связи с чем, ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам.

В последующем, истцом еще раз (ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности.

До настоящего времени обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов и пени ответчик не исполняет.

На основании изложенного, а также с учетом положений ст.ст. 309,310,330, 809,811,819 ГК РФ, требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании процентов и пени с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу ст.330, 809 ГК РФ, п.77 "Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за № является банк.

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю05 сентября 2013 года за номером регистрации №, однако требования ФГКУ «Росвоенипотека» о произведении взыскания за счет заложенного имущества могут быть удовлетворены после удовлетворения требований ПАО ВТБ.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 16542,01 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

требования ПАО ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, его расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов –удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ЗАО ВТБ-24 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО ВТБ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за № в общей сумме 2370231руб. 99 коп., расходы по госпошлине в сумме 32051 руб. 16 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 3939200 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1668401 рублей 49 копеек.

Продолжать взыскивать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу:

-проценты за пользование займом исходя ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ в 11% и размера займа в 1414038 руб.

-неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 1414038 руб.

Удовлетворение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за счет обращения взыскания на квартиру № по адресу: по адресу: 

<

адрес>, произвести после исполнения требований ПАО ВТБ в сумме 2370231 рублей 99 копеек за счет реализации заложенного имущества.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16542 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Филиппова