Дело № 2-79/2021

УИД 75RS0025-01-2020-002993-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.01.2004, заключенного с ФИО2 Согласно п.3 договора, земельные отношения не урегулированы. Ранее жилой дом принадлежал ФИО3 Истец приобрела жилой дом у ФИО2, а та в свою очередь приобрела жилой дом у ФИО4 При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю. В течение 16 лет претензий на земельный участок никто не заявлял. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Новокручининское» ФИО6 надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 названной статьи установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2004, выданным на основании договора купли-продажи жилого дома с имеющимися строениями от 27.01.2004.

Как следует из материалов реестрового дела, ФИО1 приобрела жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> ФИО2, который принадлежал последней на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Читинской районной ГНК ФИО12 31.03.1999 под номером 512, зарегистрированном в бюро технической инвентаризации Читинского района 11.05.1999. 

Согласно п.3 договора земельные отношения между сторонами не урегулированы.

Из договора купли-продажи от 31.03.1999 следует, что ФИО2 приобрела у ФИО7, от имени которой действовал ФИО4, указанный жилой дом, который принадлежал последней на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданном Читинской районной государственной нотариальной конторой 09.03.1999 по реестру за №364, зарегистрированным в БТИ 10.03.1999, что подтверждается справкой БТИ № 36 от 10.03.1999. 

В судебном заседании установлено, что собственном спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 07.12.1992.

При этом, согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на земельный участок 

<

адрес> отсутствуют.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершего 22.01.1998 года, установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась его дочь ФИО7, наследственное имущество состоит из жилого дома и надворных сооружений, расположенных в 

<

адрес>.

Сведениями о переходе прав на спорный земельный участок материалы дела не содержат.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, владея жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на протяжении более 16 лет, право собственности на который за ней зарегистрировано в установленном законом порядке, одновременно открыто и добросовестно владела спорным земельным участком, на котором расположено указанное жилище.

Кроме того, до приобретения истцом данного земельного участка, им также владела и пользовалась ФИО2 с 1999 года.

Первоначальный собственник спорного земельного участка ФИО3 умер 22.01.1998, о чем составлена запись акта о смерти № от 23.01.1998. 

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, следует, что наследственное имущество в виде земельного участка принято не было. В последующем, за период с 1999 года по настоящее время, то есть более 20 лет, наследник ФИО7 прав на земельный участок не заявляла.

Как видно из материалов дела, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельный участком с 2004 года, несет расходы по содержанию имущества, зарегистрирована в жилом доме, находящемся на спорном земельном участке, что подтверждается материалами дела. 

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцом следует признать право собственности на земельный участок 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 06.04.2021