ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Ашурматове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4704/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 20.09.2023 года между ними и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с условием о задатке. 28.09.2023 года заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи.

Покупатели были уведомлены о том, что квартира находится в залоге у физического лица ФИО4, так как 25.09.2023 года состоялись публичные торги по реализации заложенного имущества, а 19.10.2023 года продавец получила разницу стоимости между долгом и ценой реализации квартиры. В настоящее время продавец отказывается возвращать задаток в однократном размере добровольно.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задаток в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 403 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 305 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания надлежаще извещены, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте, дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 20.09.2023 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с условием о задатке. Размер задатка составил 125 000 руб.

Согласно п.3 предварительного договора указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от дата. Квартира находится в залоге лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, дата года рождения, договор залога №... выдан дата, договор цессии по договору займа №... и №... от дата выдан дата и будет закрываться в день заключения основного договора купли-продажи.

В силу п.4 предварительного договора объект недвижимости будет продан за 3 000 000 руб. 

Согласно пункту 2 предварительного договора от 20.09.2023 договор купли-продажи будет заключен не позднее 20.10.2023 года.

В соответствии с разделом 5 предварительного соглашения оплата покупателями стоимости квартиры по основному договору производится в следующем порядке: при подписания настоящего договора покупатели передают из собственных средств, а продавец принимает задаток в размере 125 000 руб. в счет причитающихся покупателям платежей за покупаемую квартиру. Часть стоимости квартиры в размере 1 200 000 руб. будет оплачиваться за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи покупателями, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Часть стоимости квартиры в размере 1 675 000 руб. будет закладываться на номинальный счет.

28.09.2023 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно п 5.1 которого дополнительно к задатку передано 75 000 руб.

31.10.2023 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №2, по условиям которого изменен срок обязательства заключить основной договор купли-продажи на указанную квартиру – до 31.12.2023 года.

Дополнительным соглашением от 06.02.2024 года срок заключения основного договора установлен до 29.03.2024 года.

Согласно расписки на обратной стороне дополнительного соглашения денежные средства переданные в качестве задатка получены в полном объеме.

Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу статьи 380 вышеназванного Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО3 принятых на себя обязательств в срок до 29.03.2024 не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. Поскольку заключение основного договора купли-продажи не состоялось по причинам, от истцов не зависящим, полученные ответчиком денежные средства подлежат возвращению лицу, их выплатившему.

При заключении предварительного договора купли-продажи стороны согласовали, что в случае если настоящий договор не исполнен по вине продавца, он обязан возместить покупателю, сумму задатка в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента предъявления покупателем такого требования (п.15 предварительного договора).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований.

Доказательств возврата денежных средств стороной ответчика не представлено, в связи с чем, приходит к выводу, что требования о взыскании задатка в размере 200 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иней просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. П. 3 ст. 395 ГК РФ предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы этих средств.

В соответствии с представленным истцами расчетом по ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составили 20 305,69 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что в настоящий момент обязательства по предварительному договору ответчиком не исполнены по вине продавца, каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение договора, а также доказательств, подтверждающих неисполнения условий предварительного договора купли-продажи по вине покупателя в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 403 руб., что подтверждается представленным чек-ордером от 06.06.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, дата года рождения (паспорт гражданина РФ №... №... выдан ГУ МВД России по Самарской области 19.10.2023, к/п 630-010) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 20 305,69 руб., всего взыскать 220 305,69 (Двести двадцать тысяч триста пять рублей 69 копеек).

Взыскать с ФИО5, дата года рождения (паспорт гражданина РФ №... №... выдан ГУ МВД России по Самарской области 19.10.2023, к/п 630-010) в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 403 (Пять тысяч четыреста три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 августа 2024 года.

Судья Н.В.Майорова