2-274/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

п.г.т. Октябрьское 05 сентября 2018 года 

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Тютюнника Н.Б., при секретаре Белкиной Е.В.

с участием: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Аква-Пром», ООО «Акватех» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности на ответчиков по заключению отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг, с выдачей платежных документов

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО4, ФИО3, ООО «Аква-Пром», ООО «Акватех» об определении порядка пользования жилым помещении, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности на ответчиков по заключению отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг, с выдачей платежных документов.

В обоснование иска указал, что стороны проживают в жилом помещении 

<

адрес>, по договору социального найма, заключенному с ответчиком ФИО3, на которую же открыт и лицевой счет по оплате коммунальных услуг №.

Истец включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, однако, фактически, стороны одной семьей не являются, совместное хозяйство не ведут. Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, так как лицевой счет не разделен. 

Истец в спорной квартире фактически не проживает, но за ним сохранена комната и, фактически, между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истцу выделена комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО2 и ее сыну К. выделены жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО3 и ее сыну С. - комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Остальные вспомогательные помещения (коридор, туалет, ванная, кухня) находятся в пользовании всех зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Ввиду отсутствия у истца намерения проживать в спорном жилом помещении, ответчики по устной договоренности сторон должны сами оплачивать причитающуюся на истца долю оплаты за коммунальные услуги, однако фактически оплата за коммунальные услуги не производится, в связи с чем, истец полагает, что указанные расходы и порядок пользования жилым помещением подлежат определению судом с учетом приходящихся на каждую из сторон долей. 

В связи с изложенными обстоятельствами просит суд: определить порядок пользования жилым помещением 

<

адрес>, выделив истцу в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лоджию площадью 

<

данные изъяты>.м., ответчику ФИО3 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лоджию площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между сторонами в долях, соответствующих занимаемым жилым комнатам, а также в равных долях в местах общего пользования; обязать ООО «Аква-Пром» и ООО «Акватех» заключить со ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что с заявлениями к ответчикам ООО «Аква-Пром» и ООО «Акватех» не обращался, договоры на предоставление соответствующих коммунальных услуг не заключались. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с иском согласились, указав, что какого-либо спора по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не имеется, сложился фактический порядок, указанный ФИО1 в просительной части иска. Также согласны с требованиями в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Представители ответчиков ООО «Аква-Пром» и ООО «Акватех» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились (л.д. 47, 48), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 55-56). 

Дело рассмотрено при данной явке сторон в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны зарегистрированы 

<

адрес>, и имеют право пользования жилым помещением на условиях социального найма (л.д. 12). 

Жилое помещение состоит из трех жилых комнат размером 

<

данные изъяты> кв.м., а также мест общего пользования: коридора - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м. и двух лоджий – 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14).

Квартира является собственностью муниципального образования 

<

адрес>, предоставлено ответчику ФИО3 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: ФИО2 - сестра, ФИО1 - брат, К.., ДД.ММ.ГГГГ - племянник, С., 

<

данные изъяты> г.р. – сын, указанные лица включены в договор в качестве членов семьи нанимателя (л.д. 7-10). На имя нанимателя ФИО3 в ООО «Акватех» и ООО «Аква-Пром» открыт финансовый лицевой счет № (л.д. 16-17).

В силу ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Жилищным кодексом РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (п.1 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п.3).

Часть 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ содержит перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма. Требование об изолированности закреплено в части 2 упомянутой статьи. Данное требование является неотъемлемым признаком предмета договора социального найма. 

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами достигнуто, порядок пользования жилым помещением сложился следующим образом: истцу в пользование выделена жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчик ФИО2 с несовершеннолетним сыном К. занимают жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лоджию площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчик ФИО3 с несовершеннолетним С. пользуются жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лоджией площадью 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня) находятся в пользовании всех зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Указанный порядок пользования жилым помещением соответствует предложенному истцом варианту и истец посредством заявления данного требования просит его сохранить.

Учитывая, что в силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь оспоренные или нарушенные права, суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора в данной части заявленных исковых требований. 

Кроме того, правила заключения и изменения договора социального найма установлены нормами ст. 82 Жилищного кодекса РФ, содержащей исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма.

Требования об установлении порядка пользования жилым помещением и выделении отдельных комнат в пользование истцов фактически являются требованиями о заключении с истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО2 отдельных договоров найма, что не предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует правоотношения по определению порядка пользования жилым помещением лишь между собственниками, определение между нанимателем и членами его семьи порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной или государственной собственности, не предусмотрено законом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ порядок пользования жилым помещением может быть определен лишь между собственниками жилого помещения, которыми ни истец, ни ответчики не являются.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска в части определения порядка пользования жилым помещением, уже сложившимся определенным образом между всеми нанимателями, имеющими равные права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры, у суда не имеется. 

В силу частей 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст. 155 ЖК РФ).

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности».

Согласно указанных разъяснений, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). 

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Данная правовая позиция сформулирована в п.30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где отмечено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из материалов дела, лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя ответчика ФИО3, плата за коммунальные услуги включает в себя теплоснабжение (ООО «Аква-Пром»), холодное водоснабжение и вывоз жидких бытовых отходов в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета (поставщик ООО «Акватех») (л.д. 14-17). 

С учетом пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что истец хотя и вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, однако в настоящее время стороны проживают разными семьями, ведут раздельное хозяйство, имеют разный бюджет. Соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей между ними не достигнуто, при этом истец намерен самостоятельно отвечать по своим обязательствам.

Поскольку стороны совместно зарегистрированы в спорном жилом помещении и в силу закона на них возложена солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг, учитывая, что общего хозяйства стороны не ведут, имеют самостоятельные источники дохода, однако объединены признаками родства, суд, с учетом мнения ответчиков, не возражавших против определения долей участия сторон в оплате за коммунальные услуги, полагает возможным исковые требования в данной части удовлетворить.

Приняв во внимание достигнутое в добровольном порядке соглашение сторон по пользованию спорным жилым помещением, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 несут обязанность в том числе по оплате коммунальных услуг за своих несовершеннолетних детей, суд полагает возможным определить размер участия сторон в оплате коммунальных услуг следующим образом: истцом ФИО1, исходя из указанной в договоре социального найма и платежных документах расчетной площади жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., соразмерно площади занимаемой истцом жилой комнаты (

<

данные изъяты> кв.м.), что составляет 1/5 от общей площади жилого помещения и в пределах заявленных истцом требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ), размер участия ФИО2 составит 2/5 доли от начисленных платежей (с учетом несовершеннолетнего ФИО5) и ФИО3 2/5 доли (с учетом несовершеннолетнего ФИО6) от общей суммы начисленных платежей.

С указанным порядком оплаты стороны в судебном заседании согласны.

Вместе с тем, суд находит не основанным на законе требование истца о возложении на ресурсоснабжающие организации ООО «Акватех» и ООО «Аква-Пром» обязанности оформить с каждой из сторон отдельные договоры на предоставление коммунальных услуги и выдать отдельные платежные документы. 

Оплата коммунальных услуг осуществляется на основании соответствующего договора об оказании коммунальных услуг, заключаемого, применительно к настоящему спору, с нанимателем в отношении жилого помещения в целом, исходя из сведений, содержащихся в финансово-лицевом счете о видах и объеме предоставленных потребителям коммунальных услуг. 

Регулируя права нанимателей и проживающих с ними граждан по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, Жилищный кодекс РФ не предусмотрел право члена семьи нанимателя заявлять подобные требования и не закрепил норм, обязывающих ресурсоснабжающую организацию выдать несколько отдельных платежных документов на один лицевой счет, заключить с каждым потребителем отдельный договор на поставку коммунальных услуг и открыть несколько лицевых счетов на одно жилое помещение, с целью формирования с каждым пользователем отдельных платежных документов. 

При этом, суд учитывает, что и ООО «Аква-Пром» и ООО «АкваТех» являются гарантирующими организациями, оказывающими услуги по тепло-, водоснабжению и водоотведению и не являются управляющими организациями, в то время как исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 22 такая обязанность может быть возложена на наймодателя (управляющую организацию), коим ответчики не являются. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска в части требований о возложении на ответчиков ООО «Аква-Пром» и ООО «Акватех» обязанности по заключению отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов по адресу жилого помещения, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 60, 69, 153-154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Аква-Пром», ООО «Акватех» об определении порядка пользования жилым помещении, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности на ответчиков по заключению отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг, с выдачей платежных документов удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении 

<

адрес>, путем взимания оплаты коммунальных услуг: со ФИО1 в размере 1/5 доли от общей суммы начисленных платежей, с ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО в размере 2/5 доли от общей суммы начисленных платежей и с ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО - 2/5 доли начисленных платежей.

В остальной части иска ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд. 

Председательствующий судья Н.Б. Тютюнник

= согласовано = __________________ Судья Н.Б. Тютюнник