Дело № 2-89/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 22 февраля 2018 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального образования Кавказский район, третье лицо: ФИО5, о признании права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом,

установил:

ФИО2, действующая в интересах истцов ФИО3 и ФИО6 обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а1»,площадью 9,1 кв.м., к жилому дому, расположенному в 

<

адрес>

Сохранить жилой дом литер «А,под/А,А1,а,а1» реконструированный и перепланированный, общей площадью 296,2кв.метра, жилой 120,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из: под/А №1-подвал 79,0кв.м.; Литер «А»- 1 этаж: №2 – коридор-18,6кв.м.,№3 – кухня-41,7кв.м., №4 – туалет-3,6кв.м., №5 – коридор-13,8кв.м.,№6-жилая комната-28,1кв.м., №7-жилая комната-27,0кв.м.,№12- назначение не определено-10,4кв.м.; Литер «а» №14 – веранда-9,3кв.м.; Литер «а1» №15 – коридор-9,1кв.м.; Литер «А» -2 этаж №8-жилая комната-34,1кв.м.,№9- жилая комната-30,8кв.м., №10 - терраса -35,8кв.м., №11- терраса- 30,4кв.м.; Литер «А1»- №13-лоджия 10,3кв.м.

Признать за истцами ФИО4 и ФИО3 (до брака ФИО7) ФИО8 Вячеславовной право собственности на указанные объекты недвижимости в равных долях по 1/2 доле за каждой, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 848,3кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцы ФИО3 (до брака ФИО7) и ФИО4 являются на основании договора дарения от 08.09.1995 собственниками по 1/2 доле каждая земельного участка площадью 848кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома площадью 374,5 кв.м., жилой -130,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости истцы не зарегистрировали, и зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что в доме произведено ряд строительных работ, повлекших изменения площадей дома.

Реконструкция и перепланировка жилого дома была произведены самовольно без оформления для этого разрешительной документации.

Так в доме лит «А» возведена пристройка «а1» площадью 9,1 кв.м., а также снесена стена, разделяющая комнаты №3(сауна) и № 4 (ванная), в результате чего образовалась комната №12 -ванная, площадью 10,4 кв.м.

На основании разрешения по распоряжению № от 19.08.2005 выполнена реконструкция и перепланировка - пристройка «А1» и демонтаж наружной стены в помещении кухня (ранее №2) на первом этаже смежной с возведенной пристройкой «А1», что повлекло изменение конфигурации и площади кухни с 31,6кв.м. на 41,7 кв.м., а также образованием на втором этаже лоджии №13 площадью 10,3 кв.м.

Несмотря на то, что на часть произведенной реконструкции имеется разрешение, жилой дом после реконструкции, произведенной на основании указанного выше разрешения, в эксплуатацию не сдавался.

Выполненные в ходе реконструкции и перепланировки дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в результате выполненной перепланировки и реконструкции изменились площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 296,2кв.м., жилая - 120 кв.м.

Поскольку произведенная перепланировка повлекла изменение общей площади дома, необходимо внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости.

На основании технического заключения установлено, что согласно технической и правовой документации выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома «А, под/А, а», а именно возведение пристройки литер «А1» и демонтаж наружной стены в помещении №2 (кухня) на первом этаже, смежной с возведением пристройки литер «А1», в результате чего увеличилась площадь помещения кухни. Указанные работы выполнены на основании указанного выше разрешения, однако по окончании реконструкции дом в эксплуатация не сдан.

Пристройка «а1» и перепланировка в жилом доме- в помещениях первого этажа - демонтирована перегородка между помещениями №3(сауна) и №4(ванная) с увеличением помещения ванной комнаты выполнены в соответствие с требованиями строительных норм и правил по строительству не затронули основные несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. Демонтированная между сауной и ванной перегородка относится к ограждающим конструкциям. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная пристройка осуществлена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ, считают имеются законные основания для признания за истцами права собственности на самовольно возведенную к жилому дому пристройку и сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном виде.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, также просит снизить размер государственной пошлины до фактически оплаченной суммы. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно телеграмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие представителя по доверенности ФИО2, исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законом. С иском согласен.

Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцам земельного участка, на котором произведена реконструкция жилого дома (л.д. 5, 36, 44).

Принадлежность жилого дома истцам также подтверждается договором дарения, зарегистрированного в реестре нотариуса за № от 08 сентября 1995 года, а также распоряжением главы № от 19 августа 2005 года, выданного Администрацией муниципального образования (л.д. 5, 31, 37).

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке в жилом доме реконструкции и перепланировки (переустройства), которые произведены истцами в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Произведенная реконструкция с перепланировкой (переустройством) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с произведенной реконструкцией и перепланировкой находится в собственности у истцов. Учитывая вид разрешенного использования земельного участка : для ведения личного подсобного хозяйства строительство жилья на данном участке допустимо. 

Согласно технического заключения в жилом доме, принадлежащем истцам на праве собственности по ? доле выполнена реконструкция и перепланировка без разрешения, в том числе возведена пристройка «А1» и демонтаж наружной стены в помещении №2 (кухня) на 1 этаже, смежной с возведенной пристройкой литер «А1», в результате чего увеличилась площадь кухни. Указанные работы выполнены согласно разрешения по распоряжению № от 19.08.2005.. однако в эксплуатацию не сданы, пристройка «а1» и перепланировка в жилом доме ( в помещениях первого этажа) выполнены без разрешения, в связи с демонтированием перегородки на первом этаже между помещениями №3(сауна) и № 4(ванная) увеличилась площадь ванной. Также без разрешения возведена пристройка «а1».

В результате реконструкции и перепланировки с учетом уточнения размеров помещений жилой дом литер «А,под/А,А1,а,а1» имеет общую площадь 296,2 кв.м., жилую 120 кв.м. Произведенные строительные работы выполнены в соответствие с требованиями строительных норм и правил по строительству, не затронули основные несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенной пристройке не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку пристройка «а1» произведена на расстоянии менее 1,0 метра от границы с соседним земельным участком, необходимо согласие собственника смежного земельного участка. 

Учитывая, что самовольная пристройка осуществлена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, реконструкция жилого дома с перепланировкой произведены в соответствие с техническими требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие с заявленными требованиями собственника соседнего земельного участка, реконструкция и перепланировка дома не нарушают права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а1»,площадью 9,1 кв.м., к жилому дому, расположенному в 

<

адрес>

Сохранить жилой дом литер «А,под/А,А1,а,а1» реконструированный и перепланированный, общей площадью 296,2кв.м., жилой 120,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: под/А №1-подвал 79,0кв.м.; Литер «А»- 1 этаж: №2 – коридор-18,6кв.м.,№3 – кухня-41,7кв.м., №4 – туалет-3,6кв.м., №5 – коридор-13,8кв.м.,№6-жилая комната-28,1кв.м., №7-жилая комната-27,0кв.м.,№12- назначение не определено-10,4кв.м.; Литер «а» №14 – веранда-9,3кв.м.; Литер «а1» №15 – коридор-9,1кв.м.; Литер «А» -2 этаж №8-жилая комната-34,1кв.м.,№9- жилая комната-30,8кв.м., №10 - терраса -35,8кв.м., №11- терраса- 30,4кв.м.; Литер «А1»- №13-лоджия 10,3кв.м.

Признать за истцами ФИО4 и ФИО3 (до брака ФИО7) ФИО8 Вячеславовной право собственности на указанные объекты недвижимости в равных долях по 1/2 доле за каждой, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 848,3кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кавказского районного суда Н.Г. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018 г.