Дело № 2-513/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 24 мая 2018 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием представителя истцов – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Енисейска – ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 к администрации г. Енисейска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истцам в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит квартира, площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кроме того право совместной собственности было зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как свои собственным всем объектом недвижимости более 18 лет, что подтверждается следующими действиями: в течении последних 20 лет осуществляют ремонт, а также текущее содержание жилого дома в целом, оплачивают предоставляемые коммунальные услуги. В последние годы истцами данный жилой дом в целом был передан ФИО2 ФИО19. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Обременений предмета спора не имеется, наследников на данное имущество нет. Поскольку первоначальный правообладатель спорного объекта недвижимости умер, а его наследников не установлено, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является муниципальное образование г. Енисейск в лице администрации г. Енисейска, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорная квартира может быть выморочным имуществом. 

По изложенным основаниям истцы просят признать за ними право совместной собственности на долю объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 76 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика администрации г. Енисейска – ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска», надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило. Руководитель Управления ФИО8 просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7 заключен договор, из содержания которого следует, что стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир (ФИО9 квартира по адресу: 

<

адрес>; ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартира по адресу: 

<

адрес>).

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 2 зарегистрирована на праве собственности за ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанное выше жилое помещение отсутствуют. 

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельству о смерти серии I-БА №, выданному территориальным отделом управления ЗАГС администрации 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из сообщения нотариуса Енисейского нотариального округа ФИО11, наследственное дело после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Оценивая доводы истцов о приобретательной давности в отношении заявленного объекта, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Исследовав собранные и представленные по делу доказательства в их относимости, допустимости, учитывая, что истцы пользуются всем объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года, поэтому на день обращения с иском и на момент рассмотрения дела судом, у истцов наступило право требовать признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (21 год), с момента непрерывного владения истцами спорным имуществом наступил, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право совместной собственности на долю объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 г.

Судья Н.М. Ларионова