Дело № 2-60/24

УИД: 50RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО19 ФИО4 к ООО «Управляющая компания Мальково», ООО «МосОблЕирц», АО «Мосэнергосбыт», МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», ООО «Рузский региональный оператор», АО «Мособлгаз», МУП «Теплосеть» о признании незаконными действий по начислению задолженности, возложении обязанности исключить задолженность, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Мальково», ООО «МосОблЕирц», АО «Мосэнергосбыт», МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», ООО «Рузский региональный оператор», АО «Мособлгаз», МУП «Теплосеть», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-признать незаконными действия ответчиков ООО «Управляющая компания Мальково» и ООО «МосОблЕирц» по начислению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателю квартиры по адресу: 

<

адрес>., ФИО4, по лицевому счету 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-определить (установить) размер задолженности по оплате помещение и коммунальные услуги, выставляемой в платежных документах нанимателю по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 по лицевому счету 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 0 рублей 00 копеек;

-определить (установить) размер задолженности по оплате

за жилое помещение и коммунальные услуги, выставляемой в платежных документах нанимателю по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 0 рублей 00 копеек;

-обязать ООО «Управляющая компания Мальково» и ООО «МосОблЕирц» исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты нанимателю по адресу: 

<

адрес>., ФИО4 по лицевому счету № начисления по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, Селятино, 

<

адрес>.

Вместе с ней зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1 и ФИО2.

Указанная в выписке из домовой книги ФИО3 является дочерью ее сына ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Еще при жизни ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ между ней и УК ЖКХ «Прогресс» было заключено Соглашение №, определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги (соглашение прилагается). При этом до заключения Соглашения № ею была полностью погашена задолженность по квартире за оплату ЖКУ. С этого момента она оплачивала 2/4 от всех начислений по ЖКУ.

В 2017 году сменилась управляющая компания.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Управляющая компания ЖКХ Наро-Фоминск» было заключено оглашение определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

В 2019 году ООО «Управляющая компания ЖКХ Наро-Фоминск» СМЕНИЛА наименование на ООО «Управляющая компания «Мальково».

Согласно п.п 1.,2. Соглашения она обязалась оплачивать за коммунальные услуги в размере 2/4 от размера платежа по всем видам услуг.

По день смерти ФИО6 она платила за коммунальные услуги в следующем порядке:

По февраль 2020 года за 2-х зарегистрированных лиц (себя и ФИО8),

С марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ год за 4-х зарегистрированных лиц полном объеме,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5-х зарегистрированных лиц в полном объеме,

С ДД.ММ.ГГГГ за 4-х зарегистрированных лиц полном объеме.

До ДД.ММ.ГГГГ в квартире было зарегистрировано 4 человека, с ДД.ММ.ГГГГ 5 человек, с ДД.ММ.ГГГГ - 4 человека.

Таким образом, она в полном объеме исполняла принятые на себя обязательства по оплате ЖКУ. 

После смерти ФИО9 не оставил после себя никакого наследства, поэтому в наследство никто не вступал. За коммунальные услуги платила она, указывая период, за который вносится плата.

Однако МосОблЕИРЦ и управляющая компания учитывают поступающие платежи не в счет платежа за указанный период, а произвольно разносят сумму, учитывая внесенный платеж частично в счет внесения платы за указанный период, а частично в счет погашения задолженности, которой у нее нет, а числилась за умершим ФИО17.

Соглашение от 2017 года, определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, заключенное ею и ООО Управляющая компания ЖКХ Наро-Фоминск (в настоящее время ООО «Управляющая компания «Мальково») является действующим.

Таким образом, исполненное добровольно не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности. В каждом кассовом чеке с ДД.ММ.ГГГГ года указаны месяца, за которые вносится плата. Следовательно, по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Существующий долг в размере 378 344 рубля 24 копейки - это долг прошлых периодов, который числится за умершим ФИО18

Полагает, что своими действиями по неправильному учету поступающих платежей за жилищно-коммунальные услуги, Управляющая компания и ООО «МосОблЕИРЦ» нарушают, как нормы законодательства об оплате за соответствующие услуги, так и нормы закона о защите прав потребителей, вводя ее в заблуждение относительно размера задолженности, неправомерно требуя с нее оплату за услуги, которую она вносить не обязана.

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что по лицевому счету № на протяжении длительного времени, не менее ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Данная задолженность не оспорена и не отменена.

В настоящее время при оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. она обратила внимание, что в ЕПД указан размер задолженности 177 110 рублей 25 копеек, пени 43 970 рублей 75 копеек, пени за расчетный период 3777 рублей 29 копеек, при этом за июнь 2023 года ей начислено 418370 рублей 35 копеек, ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составлял 378 344 рубля 24 копейки, на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составлял 378 975 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составлял 400 614 рублей 22 копейки. 

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Мальково», ФИО11, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕирц», ФИО12, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в рамках заключенных договоров выступает в качестве платежного агента, по дому где зарегистрирована истец- с 2018г. 

Представитель ответчика АО «Мосэнергосбыт», ФИО12, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что перед АО «Мосэнергосбыт» у ФИО4 задолженности не имеется.

Представитель ответчика МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ООО «Рузский региональный оператор», ФИО13. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рузский региональный оператор» и управляющей компанией был заключен договор, с ДД.ММ.ГГГГ действует прямой договор. Задолженности перед ними не имеется. 

Представить ответчика АО «Мособлгаз», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представить ответчика МУП «Теплосеть», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третьи лица ФИО14, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО15, действующая в интересах ФИО3, в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «УК ЖКХ «Прогресс» заключено Соглашение №, определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому ФИО4 обязуется оплачивать коммунальные услуги в размере 2/4 части на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ (том №). Согласно п.7 соглашение вступает в силу только после погашения своей доли образовавшейся задолженности на момент заключения настоящего соглашения.

Согласно справке ООО «Мосэнергосбыт-Наро-Фоминск» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 394637,01 руб.. ФИО4 оплатила 165040 руб., № часть составила 197318,51 руб., задолженность ФИО4 составила 32278,51 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «УК ЖКХ «Прогресс» заключено Соглашение о погашении задолженности по квартплате и коммунальным платежам, согласно которому ФИО4 приняла на себя обязательство погасить задолженность в сумме 32278,51 руб. в течение 12 месяцев (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания ЖКХ Наро-Фоминск», с другой стороны, заключили соглашение, определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, согласно которому ФИО4 обязуется оплачивать коммунальные услуги в размере 2/4 части на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ (том №). Согласно п.7 соглашение вступает в силу только после погашения своей доли образовавшейся задолженности на момент заключения настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» изменила фирменное наименование на ООО «Управляющая компания «Мальково» (том №).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6- с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти (л.д.№).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось (л.д. №).

В платежных документах за период с декабря 2020г. по октябрь 2022г. по лицевому счету 86227-090 значится задолженность прошлых периодов 177552,46руб., за период с ноября 2022г. по январь 2024г. - 177110, 25 руб., (№).

Согласно уведомлению, неоправленному в адрес ФИО4, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 400614,22 руб. (№

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность 193007,42 руб. (л.д. №).

Из ответа МУП «Теплосеть Наро-фоминского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО4 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО УК «Мальково» о возложении обязанности произвести перерасчет и выдать справку оставлены без удовлетворения (л.д. №).

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждено, что по лицевому счету № имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, возникшая ранее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ОАО «УК ЖКХ «Прогресс» заключено Соглашение №, определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ заключено аналогичное соглашение между ФИО4, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания ЖКХ Наро-Фоминск». Начисления по оплате коммунальных услуг производились, исходя из количества зарегистрированных лиц. Заключенные соглашения с управляющими организациями на ресурсоснабжающие организации не распространяются, поскольку начисления производятся за потребленные ресурсы. На жилое помещение открыт один лицевой счет №. После заключения соглашений отдельный лицевой счет не открывался, в связи с чем оснований полагать, что имеющаяся задолженность значится за ФИО16 не имеется. 

Кроме того, у истца перед АО «Мосэнергосбыт», МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», ООО «Рузский региональный оператор», АО «Мособлгаз», МУП «Теплосеть» задолженности не имеется, в связи с чем они не могут являться ответчиками по делу. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 ФИО4 к ООО «Управляющая компания Мальково», ООО «МосОблЕирц», АО «Мосэнергосбыт», МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», ООО «Рузский региональный оператор», АО «Мособлгаз», МУП «Теплосеть» о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания Мальково», ООО «МосОблЕирц» по начислению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере «0», определении размера задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «0», возложении обязанности исключить из единого платежного документа задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.