Дело № 2-1074/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что им был приобретен земельный участок расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи, удостоверенным нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, была внесена запись в реестр, вид, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской. Им был получен градостроительный план земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ему Администрацией муниципального района ФИО3, было выдано разрешение на строительство, а именно разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим разрешением на строительство. На вышеуказанном земельном участке истец начал строительство жилого дома на основании указанного разрешения. Согласно постановлению Главы сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>, был присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Туймазинский муниципальный район, сельское поселение Кандринский сельсовет, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя главного архитектора Администрации муниципального района Туймазинский район ФИО4, было сдано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации муниципального района Туймазинский район РБ получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем что жилой дом не соответствует размещению - отступы от границ земельного участка, установленным в схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС, являющегося неотъемлемой частью разрешения на строительство. Истцом был получен градостроительный план земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Истец обратился в Управления Федеральной регистрационной службы по РБ за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>., однако ему было устно отказано и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности. На сегодняшний день у истца нет другой возможности признать право собственности на данный объект недвижимости за собой и произвести регистрацию прав. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположены по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации МР Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Туймазинский район РБ не явился извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право 

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м., расположенный по адресу: РБ, с/с Канринский, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №RU№, срок действия данного разрешения десять лет.

Постановлением Главы сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>, был присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Туймазинский муниципальный район, сельское поселение Кандринский сельсовет, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Администрацию МР Туймазинский район РБ сдано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем что жилой дом не соответствует размещению - отступы от границ земельного участка, установленным в схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС, являющегося неотъемлемой частью разрешения на строительство.

Согласно градостроительному плану земельного участка данный земельный участок расположен по адресу: РБ, Туймазинский район, Кандринский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка 1200 кв.м.

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кандринский сельсовет, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: Туймазинский район, Кандринский сельсовет, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, 2020 года постройки. 

<

адрес> жилого 

<

адрес>,9 кв.м.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО Финансово- экспертный центр «Деловой Визит» № согласно градостроительных норм и правил СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от жилого дома до красной линии должно составлять 5 м. При проведении замеров выявлено, что от цокольной части основного строения жилого дома (литер А) до красной линии (

<

адрес>) расстояние составляет 8,0 м. Выход с веранды обеспечивается с левой стороны дома во двор.

Строение, обозначенное в техническом паспорте литер А, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 89,4 кв.м соответствует градостроительным нормам и правилам по строительству жилых зданий и сооружений.

Нарушения расстояний границ между соседними строениями не выявлено. Жилой 

<

адрес> построен с соблюдением СНИП 32-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (свод правил СН 55.13330.2011) «Несущая способность и деформативность конструкций» и соответствует градостроительным нормам и правилам по строительству жилых зданий и сооружений. Выход с веранды обеспечивается с левой стороны дома во двор. При этом права ФИО1 на безопасные и благоприятные условия проживания обеспечены. Нарушений в строении жилого дома согласно ст.6, п.6.2., п.6.8. «Пожарная безопасность», ст. 7, п. 7.1. «Безопасность при пользовании», ст. 8, п. 8.1. «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНИП 32-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не выявлено.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ строение жилого 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Истец пользуется данным земельным участком более 10 лет. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: РБ, Туймазинский район, с/с Кандринский, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.