Дело № 2-1989/18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 25 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тектон» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тектон» о взыскании неустойки, пени, штрафа. В обоснование иска указав, что на основании договора уступки прав от {Дата изъята} к нему перешли права по договору {Номер изъят} от {Дата изъята} участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру {Адрес изъят} не позднее {Дата изъята} Истец обязательства по оплате по договору в сумме 1 051 960 руб. выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, квартира истцу была передана {Дата изъята} {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по выплате неустойки в сумме 121 876,15 руб. частями с уплатой не позднее {Дата изъята}: а именно – 24 375 руб. в срок до {Дата изъята}, 24 375 руб. до {Дата изъята}, 24 375 руб. до {Дата изъята}, 48 751,15 руб. до {Дата изъята}, в случае невыплаты неустойки, предусмотрена выплата пени. Условия данного соглашения ответчик не исполняет, претензия истца о выплате неустойки оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 121 876,15 руб., пени 14 709,19 руб., штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «Тектон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

{Дата изъята} между ООО «Тектон» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, договор зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать долевщику соответствующий объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру со строительным номером {Номер изъят},, суммарной площадью 40,46 кв.м. в жилом доме по {Адрес изъят}, а долевщик обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора его цена составила 1 051 960 руб.

ФИО2 обязательства по договору исполнены в полном объеме, стоимость квартиры в сумме 1 051 960 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от {Дата изъята}.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать квартиру долевщику не позднее {Дата изъята}, при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

{Дата изъята} между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому к последнему перешли права ФИО2 по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, договор зарегистрирован в органах Росреестра. 

Истцом за принимаемое от долевщика право требования {Адрес изъят} произведен полный расчет согласно условиям договора в размере 1 316 870 руб., что отражено в договоре уступки, который имеет силу расписки о получении денежных средств. 

Ответчик обязательства по договору не выполнил в установленный договором срок, квартира истцу была передана согласно акту приема-передачи квартиры {Дата изъята} 

{Дата изъята} между ФИО1 и ООО «Тектон» заключено соглашение о доплате за неоплаченные квадратные метры и выплате неустойки, согласно которому с учетом увеличения суммарной площади квартиры, путем проведения зачета встречных требований, ответчик принял на себя обязательства по выплате истцу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 121 876,15 руб. Также стороны договорились, что выплата возможна частями с полной уплатой не позднее {Дата изъята}, а именно – 24 375 руб. в срок до {Дата изъята}, 24 375 руб. до {Дата изъята}, 24 375 руб. до {Дата изъята}, 48 751,15 руб. до {Дата изъята} 

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что в случае невыплаты определенной соглашением денежной суммы в установленные сроки, застройщик обязуется выплатить пени в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы оставшейся задолженности.

Принятое обязательство на основании соглашения, ООО «Тектон» в установленные сроки не выполнило. 

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и уплате пени, от получения претензии ответчик уклонился. 

Согласно расчету истца размер пени по состоянию на {Дата изъята} составил 14 709,19 руб. 

Учитывая, что обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартиры нарушены, условия соглашения о выплате неустойки ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в частности, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывал на его исполнение ответчиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца, как потребителя установлен в судебном заседании, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. 68 292,67 руб. (121 876,15+14 709,19/2). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 248,78 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Тектон» в пользу ФИО1 неустойку 121 876,15 руб., пени 14 709,19 руб., штраф 68 292,67 руб. 

Взыскать с ООО «Тектон» госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» 5 248,78 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года. 

Судья Волкоморова Е.А.