РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти в составе судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Махамбетовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6704/2017 по иску АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, впоследствии который уточнило, мотивировав свои требования следующими доводами.

Между Акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» (далее - АО «ГЛОБЭКСБАНК») и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***> от 27.02.2012 г., в рамках которого банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 700 000 руб. со сроком возврата кредита - 144 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых.

Кредит был предоставлен заемщику для приобретения жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

...> 8В-89, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,6 кв.м.

Государственная регистрация залога в силу закона была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В нарушение условий кредитного договора ответчик перестал вносить денежные средства в счет погашения кредита. 

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, установленных действующим законодательством.

По состоянию на 09.06.2017 г. задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № 

<

***> от 27.02.2012 г. составляет 543 860,66 руб., в том числе: сумма основного долга – 509 930 руб., сумма просроченного основного долга – 14769 руб., сумма текущих процентов – 1823 руб., сумма просроченных процентов – 15372,99 руб., проценты по просроченному основному долгу – 52,8 руб., сумма пени на просроченный долг – 818,93 руб., сумма пени на просроченные проценты – 1093,94 руб. 

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования. Просила суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 27.02.2012 г. в размере 543860,66 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 8В-89, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0000000:5087/88. 

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, - 1388 514 руб. Отнести расходы по уплате госпошлины на ответчика. Также просила взыскать расходы по оплате услуг эксперта в размере 3 500 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом. Направленные в адрес ответчика по месту регистрации судебные повестки возвратились с отметкой почтового работника «истек срок хранения». 

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (Ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что между Акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***> от 27.02.2012 г., в рамках которого банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 700 000 руб. со сроком возврата кредита - 144 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых.

В нарушение условий кредитного договора ответчик перестал вносить денежные средства в счет погашения кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должника (ответчика) по возврату суммы займа и процентов по нему подтверждены исследованным заявлением на получение кредита, информацией о полной стоимости кредита, устанавливающим порядок и сроки платежей в погашение долга.

Право банка на возврат кредита, взыскание процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотрено договором, в частности, в случае несвоевременного осуществления платежей, а также последствиями нарушения заемщиком договора займа (п. 1. ст. 811 ГК РФ).

Согласно расчету истца по состоянию на 09.06.2017 г. задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № 

<

***> от 27.02.2012 г. составляет 543 860,66 руб., в том числе: сумма основного долга – 509 930 руб., сумма просроченного основного долга – 14769 руб., сумма текущих процентов – 1823 руб., сумма просроченных процентов – 15372,99 руб., проценты по просроченному основному долгу – 52,8 руб., сумма пени на просроченный долг – 818,93 руб., сумма пени на просроченные проценты – 1093,94 руб.

Указанный расчет судом проверен, он является правильным с арифметической точки зрения, в связи с чем, оснований ставить его под сомнение не имеется. В свою очередь, со стороны ответчика расчет задолженности не оспорен и доказательств возврата суммы долга не представлено.

Таким образом, поскольку нарушение обязательств по договору в части непогашения кредита со стороны ответчика имело место быть, суд считает, что подлежит удовлетворению требование банка о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ГЛОБЭКСБАНК» задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 27.02.2012 г. в размере 543860,66 руб.

Истец также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 8В-89, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0000000:5087/88.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, - 1388 514 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Кредит был предоставлен заемщику для приобретения жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 8В-89, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0000000:5087/88.

Государственная регистрация залога в силу закона была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.03.2012 г. за № регистрации 63-63-09/001/2012-444.

Согласно кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на права требования участника долевого строительства в случаях, установленных действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Иной способ реализации (продажи) заложенного имущества в судебной системе обращения взыскания законом не установлен.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчёта № 7РН-0030/17 от 20.06.2017 г. рыночная стоимость объекта оценки составляет 1735 642 руб. 80 % от данной суммы составляет 1388514 руб.

Таким образом, суд считает, что следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 8В-89, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0000000:5087/88, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1388514 руб.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате расходов услуг эксперта в размере 3 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 8 639 рублей, а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 3 500 руб. подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 27.02.2012 г. в размере 543860,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 639 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 3500 руб., всего 555999,66 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 8В-89, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0000000:5087/88, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1388514 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2017 г.

Судья подпись И.Ю. Лебедева

Копия верна.

Судья:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>