Дело № 2-3504/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Нурисламовой Р.Р., 

при секретаре Агзамовой Р.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа по основным платежам за период с января 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ- 94276 рублей, по процентам по рассрочке за период с декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ- 9897 рублей 94 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3239 рублей 30 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа 

<

адрес> РБ и ООО «Лабрадор» был заключен договор купли-продажи № объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа- нежилых помещений подвала 17 жилого здания № №,17а, 18,19,19а, 19б, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило обращение ФИО1 о согласовании перехода права собственности на помещения подвала 17-го жилого здания: № №,17а, 18,19,19а, 19б, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением согласован переход права собственности на помещения подвала 17-го жилого здания №№ №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора покупатель уплачивается продавцу цену объекта в размере 1028 813, 56 рублей.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно п.3.1.1, 3.1.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составила 107413,24 рублей, в том числе:

- по основному платежу 94276 рублей за период с января 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ;

- по процентам по рассрочке за период с декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9897 рублей 94 рублей, 

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3239 рублей 30 копеек

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ УМС г. Уфы прекратил свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, которое было переименовано в Управление земельным и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об увеличении исковых требований, в котором УЗИО г.Уфы просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа по основным платежам за период с августа 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ- 107460 руб., по процентам по рассрочке за период декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ- 16 256 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9834 рубля 05 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, почтовые отправления, направленные по адресу регистрации вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа г.Уфа РБ (продавец) и ООО «Лабрадор» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилых помещений подвала 17 жилого здания № №,17а, 18,19,19а, 19б, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.

В соответствии с условиями договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения подвала семнадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. (номера помещений 17,17а, 18,19,19а,19б).

Согласно п.2.1 договора покупатель уплачивается продавцу стоимость объекта в размере 1028 813 рублей 56 копеек. 

В соответствии с п. 3.1. оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя.

П. 3.1.1 покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10 процентов, что составляет 102 881 рублей 36 копеек.

П. 3.1.2 последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 6 лет равными взносами согласно графику платежей. Оплата объекта производится в рублях.

Из п.3.3 за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платеж ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ УМС Администрации ГО г. Уфа РБ передала, а ООО «Лабрадор» принял в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения подвала семнадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. (номера помещений 17,17а, 18,19,19а,19б). Объект находится в залоге у продавца до полной его оплаты. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лабрадор» заключено соглашение об отступном №, согласно которому имущество должника ООО «Лабрадор» передано ФИО1 

Из письма УЗИО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что УЗИО г.Уфы не возражало в совершении сделки по передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м третьему лицу с сохранением за ним всех прав и обязанностей по договору купли-продажи муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе стоимости объекта, графика платежей и условий залога. 

В соответствии с соглашением об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего порядок внесения платежей и полную оплату товара в срок, ФИО1 обязательства по оплате в полном объеме не исполнила, не погасив задолженность в размере 107 460 рублей.

Договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, следовательно, его условия подлежали исполнению. Задолженность ответчика ФИО1 составила 107 460 рублей, доказательств обратного им не представлено.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Установив эти обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО1 условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по основным платежам за период с августа 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 460 рублей, процентов по рассрочке за период декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16256 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9834 рубля 05 копеек.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. 

Поскольку Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3348,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа:

- по основным платежам за период с августа 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ- 107 460 рублей, 

- по процентам по рассрочке за период декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16256 рублей 25 копеек, 

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9834 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета- 3348,26 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Р. Нурисламова