Дело № 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи: Чориной Е.Н.,

при секретаре: Тахановой Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чемальский районный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер 04-02-02/070/2009-276, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка и ? доли общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа до 28 апреля 2010 года, она и ее дети приобрели в собственность жилую квартиру на праве общей долевой собственности по ? доли. Земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов общей площадью 340 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> ? доли собственности на квартиру, расположенной на указанном земельном участке, назначение: жилое, общая – 24,8 кв.м., кадастровый номер 04-02-02/070/2009-276. Согласно п. 4 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 336000 рублей, из них 331000 рублей составляет стоимость жилой квартиры и 5000 рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с п. 7 Договора стоимость земельного участка в сумме 5000 рублей считается переданной продавцу в момент подписания договора, оставшуюся часть стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указанной в п. 1 договора купли-продажи, в размере 331000 рублей, покупатели обязуются передать Продавцу в срок до 28 октября 2010 года. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате с момента государственной регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра по Республике Алтай. На момент подписания договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 5000 рублей. 06.05.2010 г. Управлением Росреестра по Республике Алтай была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилую квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. 28.04.2010 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.04.2010 г., денежные средства в размере 331000 рублей были переведены с Государственного учреждения – Управления ПФР в Чемальском районе Республики Алтай по Государственному сертификату на материнский капитал серия МК-2 № 0495932 на имя ФИО1, паспорт серия 

<

...> выдан 08.04.2006 г. Чемальским РОВД, на счет Продавца – ФИО2, что подтверждается выпиской из ПАО Сбербанка Чемальского района. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 28.04.2010 года выполнила в полном объеме. Однако, истец в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет возможности обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как продавец – ФИО2 скончалась 10 июля 2015 года. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей прав собственности жилой квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин неявки в судебное заседание в известность не поставил. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа, 28.04.2010 г. ФИО2 и ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО7, ФИО8, заключили данный договор (далее Договор), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить на праве общей долевой собственности по ? доли каждый: земельный участок, категории земель –земли населенных пунктов общей площадью 340 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> Республики Алтай, 

<

адрес> ? доли собственности на квартиру, расположенную на указанном земельном участке, назначение: жилое, площадь: общая – 24,8 кв.м., кадастровый номер 04-02-02/070/2009-276, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, Республики Алтай, 

<

адрес> (п. 1 Договора). 

Указанные объекты принадлежат продавцу (ФИО2) на праве собственности (п. 2, 3 Договора). 

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 331 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 4 Договора). Указанный земельный участок продается за 5000 рублей (п. 5 Договора). Стоимость земельного участка в сумме 5000 рублей считается переданной продавцу в момент подписания договора, оставшуюся часть стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указанной в п. 1 настоящего Договора в размере 331000 рублей Покупатели обязуются передать Продавцу в срок до 28 октября 2010 года. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате (п. 7 Договора). 

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена согласно записи регистрирующего органа 06.05.2010 г. 

В свидетельствах о государственной регистрации права от 06.05.2019 г. серии 02-АВ 087197, 02-АВ 087198, 02-АВ 087196, 02-АВ 087199 общей долевой собственности по 1/8 доли ФИО1, ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>., имеется запись на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. 

Факт наличия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подтверждается также выпиской из ЕГРН от 27.03.2019 г., а также материалами правоустанавливающего дела на данную квартиру с кадастровым номером 04:05:070103:2023. 

Как видно из свидетельства о перемене имени серии 

<

...> от 11.08.2015 г. ФИО4 переменила ФИО на ФИО5, о чем 11.08.2015 г. составлена запись акта о перемене имени № 8. 

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии 

<

...> 31.10.2017 г. между ФИО10 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО6 это одно и то же лицо. 

Уведомлением от 12.02.2019 г. МО по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай приостановлено «Прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в связи с необходимостью предоставления заявления залогодержателя – ФИО2 

Согласно свидетельству о смерти (повторное) серии 

<

...> от 14.02.2019 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 10.07.2015 г. в г. Горно-Алтайск Республики Алтай. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа «Чемальский район» от 23.04.2019 г., наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 10.07.2015 г., ею не заводилось. 

Таким образом, круг наследников, принявших наследство умершей ФИО2 судом не установлен. 

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что сумма задолженности 331000 рублей была перечислена ФИО2 в апреле 2010 года из средств материнского капитала. 

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-2 № 0495932, ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 271250 рублей. 

В соответствии с ответом ПАО «Сбербанк России» срок хранения документов составляет 5 лет согласно «Перечня документов со сроками хранения, образующихся в деятельности Сбербанка России и его филиалов» от 17.05.2005 № 1350-р, поэтому выписки по счетам, открытым на имя ФИО2, за период с 01.01.2010-31.12.2010 г. предоставить невозможно. Информация предоставляется с 01.01.2014 г.

При таких обстоятельствах, суд, изучив представленные доказательства, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено, приходит к выводу, что обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, ФИО6, ФИО9 и ФИО11 в лице законного представителя ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 28.04.2010 г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 24.8 кв.м., назначение: жилое помещение. 

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2019 года.