№ 2-1078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Роо А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что 13.07.2006 года его бабушка М.Н.Е. составила завещание, которым все принадлежащее ей имущество, в т.ч. спорный дом и прилегающий к нему земельный участок, после смерти оставила ему (ФИО2). 08.09.2008 года М.Н.Е. умерла. При обращении к нотариусу выяснилось, что дом числится как неплановое строение, поэтому свидетельство о праве на наследство ему не выдано. Тем не менее, он проживал и проживает в этом доме, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

На основании постановления администрации г. Орска от 25.01.2017 года земельный участок площадью 934 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, предоставлен истцу в аренду. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой. 

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, хотя был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, оставив их обоснование без изменения. 

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям при условии, что признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «город Орск» и градостроительному плану города, положительного заключения пожарного риска и санитарно-эпидемиологического заключения.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Завещаем от 13.07.2006 года, удостоверенным нотариально, бабушка истца М.Н.Е. на случай своей смерти оставила принадлежащее имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес> и прилегающий к нему земельный участок, ФИО2 (л.д. 6).

08.09.2008 года М.Н.Е. умерла.Из сообщения нотариуса ФИО3 от 24.07.2014 года следует, что после смерти М.Н.Е. было заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО2 Наследственное имущество состоит из жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось, так как строение не плановое. Другие наследники на данное имущество не обращались. 

На основании постановления администрации г. Орска от 25.01.2017 года сформирован земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 934 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и предоставлен в аренду на один год ФИО2, в силу договора № от 25.01.2017 года.

Согласно техническому паспорту жилой дом 

<

адрес> имеет общую площадь - 70,7 кв.м., жилую - 38,5 кв.м. Правообладателем числится ФИО2 (л.д. 8-12).

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 48-50).

Истцом представлены заключения компетентных органов, согласно которым самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключениям ООО «Архикада+» от 10.05.2017 года (л.д. 16-30) техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии; несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям; здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно использовать по назначению. Объект находится в пределах границ отведенного земельного участка, не выходит за линию регулирования застройки, не нарушает отступ минимальных расстояний от границ соседних участков, обеспечено нормативное противопожарное расстояние между жилыми домами и нежилыми строениями. 

Согласно заключению ООО «Противопожарная защита» от 05.06.2017 года № 25/17-ПБ система пожарной безопасности спорного жилого дома соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 04.07.2017 года.

Истец обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку ФИО2 соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то это позволяет удовлетворить его требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью - 70,7 кв.м., жилой - 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2017 года