Дело № 2-1714/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ МЖК «Рождествено» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ МЖК «Рождествено» обратилось в Тушинский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником помещения 

<

адрес> общей площадью 225 кв.м. С мая 2013 года по февраль 2016 года ответчик не вносит в полном объеме плату за жилищные, коммунальные и прочие услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 245901 рубль. 13 января 2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате долга. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Ссылаясь на требования ст. ст. 39, 137, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 24, 210, 246, 310 ГК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ МЖК «Рождествено» задолженность за жилищные, коммунальные и прочие услуги в размере 245901 рубль; пени в размере 73843, 649999999994 руб.; пени на сумму долга 245901 рубль за период с 03/31/2016 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки выполнения денежного обязательства, по формуле: долг * ставка рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) * количество дней /130 (год)/100; расходы на оплату услуг представителя в размере 31974 рубля 47 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 6397 рублей 45 копеек. 

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 15.11.2016 года отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика адвоката по ордеру Невского А.А. о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 15.11.2016 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Брянска. Поступило в Советский районный суд г. Брянска 14.03.2017 года. Принято к производству суда 16.03.2017 года.

Представитель истца ТСЖ МЖК «Рождествено», конкурсный управляющий ТСЖ МЖК «Рождествено» ФИО2, ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена суду за истечением срока хранения. 

Представителем ответчика по ордеру адвокатом Невским А.А. заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом отклонено.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 ст. 209 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры из 6 комнат, назначение: жилое площадью 235 кв.м., расположенной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 28.01.2016 года №..., свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли – продажи квартиры в простой письменной форме от 

<

дата> № регистрации №... от 

<

дата>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, являющегося учетно-технической документацией, составленной на единицу технической инвентаризации - домовладение (жилой дом), выданного Бюро технической инвентаризации №8 Северо – Западного административного округа, жилое помещение, расположенное 

<

адрес> представляет собой индивидуальное жилое двухэтажное здание, включающее цокольный этаж общей площадью 73, 3 кв.м., первый этаж общей площадью 91, 2 кв.м, второй этаж общей площадью 69, 8 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (1.2.2), общая площадь 368 кв.м. по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №...

Право собственности зарегистрировано на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 

<

дата> №...; договора купли – продажи земельного участка от 

<

дата> №... 

Из п. 1 и 2 ч. 2 ст. 49 ГрсК РФ следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось истцом, принадлежащее ответчику жилое помещение, не имеет межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) общей крыши, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, как установлено судом, жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, фактически является жилым домом блокированной застройки, в составе комплекса сблокированных жилых домов, и не относится к МКД. 

Отношения собственников индивидуальных жилых и нежилых зданий единого комплекса жилой застройки (коттеджного поселка) прямо Законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения.

Судом установлено, что ТСЖ «МЖК Рождествено» создано решением общего собрания собственников жилых домов, которое в установленном законом порядке было зарегистрировано в качестве юридического лица 21 марта 2000 года, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом по 

<

адрес> (п. 1.5, 2.1 Устава). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10 июня 2016 года ТСЖ «МЖК Рождествено» признано несостоятельным банкротом. Конкурсным управляющим назначен ФИО2

В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности с ФИО1 по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взысканию убытков, истцом представлены: протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «МЖК Рождествено» в форме заочного голосования от 02.04.2014 года, которым, в том числе, утверждена смета и штатное расписание ТСЖ «МЖК Рождествено» за период с 01 апреля 2014 года по 01 апреля 2015 г.; утверждение пропускного режима в поселке и средств его реализации; оформление в аренду земельных участков (кадастровые №..., №... №... №...) на местах общего пользования в поселке, в том числе под дорогами; принятие мер по охране поселка с использованием забора, шлагбаума, двух постов охраны, видеонаблюдение; избрание Правления ТСЖ «МЖК Рождествено»; избрание ревизора ТСЖ «МЖК Рождествено»; способ доведения решений собрания до членов ТСЖ. 

Решением общего собрания (протокол внеочередного собрания от 02.04.2014 года, протокол №1 от 10.02.2016 года) утверждены сметы ТСЖ «Рождествено» на 2014 год, на 2015 год в которых установлен ежемесячный обязательный платеж в размере 8780 рублей, а также указаны расходы которое, несет ТСЖ в течение года. В состав расходов по обслуживанию имущества общего пользования ТСЖ «МЖК Рождествено» включает не только затраты на охрану и уборку поселка, эксплуатацию общего имущества, обслуживание канализации, но и текущие расходы по уплате налогов, заработной плате. 

Протокол общего собрания собственников помещений, подтверждающий выбор способа управления индивидуальными жилыми домами в составе жилого комплекса ТСЖ «МЖК Рождествено», договора с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие приобретение управляющей организацией или ТСЖ коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям, доказательства, подтверждающие наличие либо отсутствие в жилом доме ответчика индивидуальных приборов учета, сверки расчетов задолженности, смета расходов ТСЖ на 2016 год, по запросу суда стороной истца не представлены. 

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств не усматривается, что ТСЖ «МЖК Рождествено» является компанией обслуживающий жилой дом 

<

адрес>

Как установлено судом, ФИО1 не является членом ТСЖ «МЖК Рождествено». Договор на обслуживание (управление) ИЖД между сторонами, в материалах дела отсутствует. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом не представлено доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в целях предоставления услуг потребителям, заключения договора управления ИЖД 

<

адрес>, доказательств уклонения домовладельца ФИО1 от заключения такого договора, не представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования, а именно заключение договоров с подрядными организациями (ремонт дорог, колодцев, приобретение материалов (запчастей) для ремонта и т.д.) платежные документы по их исполнению в спорный период, подтверждающие фактические затраты истца по содержанию имущества общего пользования в указанном домовладении, принадлежащем ответчику, при расчете размера задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и прочие услуги, истцом не указан перечень услуг за период с мая 2013 года по февраль 2016 года.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг с ФИО1, ввиду их необоснованности.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за жилищные, коммунальные и прочие услуги, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 155 ЖК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ МЖК «Рождествено» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сухорукова Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2017 года. 

Судья Сухорукова Л.В.