РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С., 

при секретаре Помогаевой К.Б., 

с участием представителя истца комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1026/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000963-76) по исковому заявлению комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, пени,

установил:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, мотивируя свои требования тем, что квартира 

<

адрес> г. Узловая Тульской области находится в собственности муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области, с 19.03.1979 в квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 Договор социального найма не заключался, однако, сложившиеся правоотношения характеризуются фактическим наличием договорных отношений между сторонами, как наймодателя и нанимателя жилого помещения. Обязательства по внесению платы за жилое помещение исполнялись ответчиком периодически и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 01.06.2022 задолженность ответчика по оплате за жилое помещение (социальный найм) составляет 102222 руб. 64 коп., из которых: 51615,75 руб. – задолженность за социальный найм, 50606,89 руб. – пени.

С учетом уточнений, просит суд взыскать с ФИО3 за период с 01.05.2014 года по 01.06.2022 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 102222,64 руб., из которых: 51 615,75 руб. – задолженность за социальный найм и 50606,89 руб. – пени. 

Представитель истца Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, применить срок исковой давности. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.03.2024. 

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении с 19.03.1979 года по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3 

За период с 01.05.2014 года по 01.06.2022 задолженность ответчика по внесению платы за наем составила 102222,64 руб., из которых: 51 615,75 руб. – задолженность за социальный найм и 50606,89 руб. – пени.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа в апреле 2019, июне 2022 года, то есть не пропустив трехлетний срок давности по требованиям о взыскании платежей начиная с мая 2016 года (с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

После отмены судебного приказа 21.11.2023, с настоящим иском заявитель обратился в суд в апреле 2024. 

Поскольку заявитель обратился в суд до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, суд полагает установленным, что срок давности по требованиям о взыскании платежей за период с мая 2016 по июнь 2022 не пропущен и требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В свою очередь, пропуск срока давности на момент обращения к мировому судье относительно требований о взыскании задолженности за более ранний период является основанием к отказу в удовлетворении требований в данной части вследствие заявления ответчика о пропуске срока давности.

Согласно представленной истцом выписки по лицевому счету, за период с мая 2016 по май 2022 (включительно) ответчику начислено в счет оплаты услуг 35793 руб. 49 коп. (с учетом произведенных выплат).

В рамках настоящего спора ответчиком не представлены контррасчет задолженности, либо доказательства полного погашения задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 01.06.2022 в сумме 35793 руб. 49 коп. (с учетом произведенных выплат).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать взыскания пени с нанимателя жилого помещения и членов его семьи (бывших членов семьи), несвоевременно внесших плату за оказанные услуги.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.05.2014 по 01.06.2022 в размере 50606,89 руб. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и пени за период с мая 2016 по июнь 2022, с учетом моратория на взыскание неустойки и пени в период с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г., установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд считает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 6000 руб. 

Доводы стороны ответчика о том, что задолженность по оплате за жилое помещение не подлежит взысканию связи с тем, что жилое помещение не пригодно для проживания, не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку согласно позиции стороны истца, обследование жилищно - бытовых условий указанного жилого помещения администрацией не проводилось, пригодным (непригодным) для проживания жилое помещение не признавалось. 

Необоснованными являются и доводы ответчика ФИО3 об отсутствии обязанности по оплате коммунальных услуг в виду не заключения договора социального найма, поскольку ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении и является пользователем данного жилого помещения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации муниципального образования Узловский район Тульской области к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу администрации муниципального образования Узловский район задолженность по оплате коммунальной услуги (социальный найм) за период с 01.05.2016 по 01.06.2022 в сумме 36 357 руб. 16 коп, пени в сумме 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных требований администрации муниципального образования Узловский район Тульской области, - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024.