Дело № 2-1833/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.

при секретаре Никодимовой Н.Ю.,

помощник судьи Руди Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Копыловского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Копыловского сельского поселения обратилась в Арбитражный суд Томской области к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Администрация Копыловского сельского поселения и ИП ФИО1 22.11.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ответчик взяла на себя обязательства ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду объектом в размере 4 102, 25 рубля в месяц.

За период с 10.12.2021 ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 946, 42 рублей.

На указанную сумму в соответствии с условиями договора аренды истцом произведено начисление пени, которая на дату обращения с настоящим иском составила 28 225, 53 рублей.

Претензия, направленная в адрес ответчика, с требованием о погашении задолженности и начисленной суммы пени, оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Впоследствии исковые требования были уточнены в соответствии с положениями статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

- расторгнуть договор аренды № от 22.11.2021, заключенный между Администрацией Копыловского сельского поселения Томского района Томской области и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Копыловского сельского поселения Томского района Томской области задолженность по арендной плате за период с 10.04.2022 по 01.01.2023 в размере 34 048, 66 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Копыловского сельского поселения Томского района Томской области сумму пени, начисленную за период с 10.11.2022 по 01.01.2023 в размере 311, 77 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от 05.06.2023 дело передано в Томский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к которому оно отнесено законом.

Определением судьи Томского областного суда от 17.07.2023 дело передано на рассмотрение в Томский районный суд Томской области.

Истец Администрация Копыловского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд на направила, при этом ходатайство главы Администрации Копыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя в очередном ежегодном оплачиваемом отпуске определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, оставлено без удовлетворения. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. 

На основании частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

22.11.2021 между администрацией Копыловского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 26,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (помещение №) для деятельности в области фотографии.

Срок действия договора установлен на 5 лет: с 22.11.2021 по 21.11.2026 (пункт 1.3 договора).

Арендная плата составляет 4 102, 25 рублей в месяц. Размер ежемесячной арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 09.11.2021. Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату без учета НДС за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора аренды).

В силу пункта 3.3 договора первый арендный платеж производится арендатором в течение 10 дней с момента регистрации договора за период с начала действия договора до даты окончания текущего месяца.

По акту приемки-передачи от 22.11.2021 указанное нежилое помещение администрацией Копыловского сельского поселения передано ФИО1

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды недвижимого имущества ответчиком надлежащим образом не исполняются, арендная плата за пользование объектом недвижимости не вносится.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от 22.11.2021 задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование недвижимым имуществом за период с 10.04.2022 по 10.12.2022 составляет 34 048, 66 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору аренды недвижимости ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.04.2022 по 10.12.2022 в размере 34 048, 66 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 4.3 договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3 договора аренды № 1/11-2021 от 22.11.2021 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, истец предъявляет ко взысканию пеню, начисленную за период с 10.11.2022 по 01.01.2023 в сумме 311, 77 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан математически верным.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Копыловского сельского поселения подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 311, 77 рублей.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с 22.11.2021 обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пени по состоянию на 25.09.2023 не оплачена.

Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

27.02.2023 муниципальным образованием «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения в адрес ответчика направлена претензия № 71, согласно которой ФИО1 предложено погасить в срок о 31.03.2023 задолженность по арендной плате, пени.

Претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды, нарушила условия договора по внесению арендных платежей в сроки и в объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № 1/11-2021 от 22.11.2021, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1 530, 81 рублей (1 230,81рублей - за имущественное требование + 300 рублей за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Копыловского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № заключенный между администрацией Копыловского сельского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...>, в пользу администрации Копыловского сельского поселения, №, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № № за период с 10.04.2022 по 01.01.2023 в размере 34 048, 66 рублей, пеню за период с 10.11.2022 по 01.01.2023 в сумме 311, 77 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 530, 81 рублей. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.10.2023.

Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С.

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-1833/2023

Судья Шмаленюк Я.С.

Секретарь Никодимова Н.Ю.