2-186/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Октябрьское 12 августа 2019 года 

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Тютюнника Н.Б., при секретаре Белкиной Е.В., 

с участием: старшего помощника прокурора Октябрьского района Кидрасова Р.М., представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2019 по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2, ФИО3 и А о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения которого просило суд: расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО2 из жилого помещения 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» задолженность по оплате за коммерческий найм и коммунальные услуги в размере ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 90-91).

В обоснование иска указано, что между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО2 заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО2 принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, 

<

адрес>, принадлежащего истцу, на срок 

<

данные изъяты>., для проживания на семью из трех человек: ФИО2, ФИО3 и А

Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, ФИО3 и А. выехали в другое место жительства, 

<

адрес>.

При заключении договора ФИО2 принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению, по истечению срока найма освободить и в течение месяца передать наймодателю жилое помещение.

Срок найма жилого помещения установлен на один год с условием пролонгации на тот же срок, и в последний раз он истек ДД.ММ.ГГГГ и не был пролонгирован на следующий период.

Ответчик преимущественно проживает 

<

адрес>, в спорной квартире появляется редко.

Выполняя свои обязательства по договору, истец направлял ответчику уведомление о прекращении вышеуказанного договора, которые возвращены в адрес истца по истечению срока хранения.

Кроме того, в нарушение условий договора ответчиком допущено возникновение задолженности по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, которая не погашена до настоящего времени.

За период 

<

данные изъяты> (более 

<

данные изъяты> месяцев) задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты>. При этом, условиями договора предусмотрено, что договор найма подлежит расторжению, если наниматель не внес платежи, указанные в п.п. 2.2.6, 2.2.8 в течение шести месяцев.

Со стороны ФИО2 нарушения носит систематический характер, задолженность за найм и коммунальные услуги не погашена, предпринятые истцом меры досудебного урегулирования спора не дают результатов, поскольку ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции, не телефонные звонки не отвечает. 

Определением суда от 24 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО4 (л.д. 98-100).

Определением суда от 13 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и А. (л.д. 130-131).

В целях осуществления полномочий по надзору за жилищными правами несовершеннолетнего А., в порядке ст. 47 ГПК РФ к участию в деле привлечено управление опеки и попечительства администрации Октябрьского района (л.д. 2-3), представитель которого в судебное заседание не явился при надлежащем извещении (л.д. 147), представив в материалы дела заключение, согласному которому заявленные требования противоречат интересам несовершеннолетнего (л.д. 129).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, также действующая как законный представитель А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом (л.д. 148, 152-157), о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации по адресу спорного жилого помещения, однако почтовый конверт возвращен по истечению срока хранения (л.д. 151).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Возвращение в суд неполученного адресатом извещения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и телеграмм и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируются пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Третьим лицом ФИО4 не представлены доказательства недобросовестных действий органов почтовой связи, и, поскольку судом были предприняты все зависящие от него меры по ее извещению о времени и месте судебного заседания, суд, полагая, что указанное лицо было надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания и рассматривает дело в ее отсутствие.

Помощник прокурора Октябрьского района Кидрасов Р.М. в своем заключении указал на наличие оснований для удовлетворения заявленного иска.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку на основании положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО «Газпром трансгаз Югорск» (ранее-Тюментрансгаз») является собственником жилого дома, 

<

адрес> (л.д. 9-12, 13-25, 26) 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец передал данному ответчику 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную 

<

адрес> для использования в целях проживания также и членов его семьи (на тот момент) - ФИО3 и А., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства использовать жилое помещение для проживания, в установленные сроки вносить плату за жилое помещение, платежи по оплате коммунальных услуг (п.п. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Правоотношения по договору коммерческого найма урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 20 того же Кодекса местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Из положений ст. 2 указанного Закона следует, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 6 октября 2008 г. № 619-О-П, институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Из справки УУП и ПДН ОП № 2 ОМВД России по Октябрьскому району следует, что ФИО2 сожительствует с ФИО. и проживает 

<

адрес>, со слов соседей ФИО2 в спорной квартире появляется редко (л.д. 40).

Данные обстоятельствами материалами дела не опровергаются.

По сведениям ОВМ ОМВД России по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ., в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО3 и А. были зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), в настоящее время убыли на постоянное место жительство в 

<

адрес> (л.д. 135).

По сведениям того же органа от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, помимо ответчика ФИО2, значится зарегистрированной также ФИО4, 

<

данные изъяты>. (л.д. 81).

Положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2.2.11 заключенного между сторонами спора договора предусмотрено, что по истечению срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует о том, что срок договора определен сторонами менее года и он является краткосрочным.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2.11 договора стороны согласовали условие о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок.

При этом, в силу абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ о предоставлении нанимателю срока устранения допущенных им нарушений, служащих основанием для расторжения договора найма, к спорным отношениям не применим, поскольку они возникли из условий договора краткосрочного найма.

Абзац 3 статьи 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 2.2.6 договора, ФИО2 принял на себя обязательства в установленный договором сроки вносить плату за жилое помещение (плату за найм). Кроме того, заключенным между сторонами спора договором предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платежей по оплате коммунальных услуг, долевом участии в расходах по содержанию дома и придомовой территории (п. 2.2.7). При этом, пунктом 5.2.3. предусмотрена ответственность за нарушение такой обязанности в течение шести месяцев в виде расторжения договора по требования наймодателя.

Представленными стороной истца в материалы дела справкой о размере задолженности, квитанциями Таежного ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» (л.д. 42-43, 60-74), подтверждается наличие возникшей у ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги и наем по спорной квартире за период ДД.ММ.ГГГГ (т.е. более 06 месяцев), которая до разрешения спора судом не погашена (л.д. 144). Контррасчета исковых требований, доказательств, свидетельствующих о том, что требуемая ко взысканию задолженность погашена ответчиком ФИО2 либо в полном объеме, либо частично, а также о том, что предусмотренные договором коммунальные услуги ответчику не оказаны, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Свое право на предоставление доказательств, ФИО2 реализовал в объеме, не позволяющем суду прийти к иному выводу. 

Принимая во внимание, что своих обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.6, 2.2.7 ответчик не исполнил, а обратного в материалы дела не представлено, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 393, 401, абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований о взыскании с ФИО2 пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» задолженности по оплате за найм и коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» направило по адресу спорного жилого помещения уведомление на имя ФИО2, в котором указало на истечение срока действия договора коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ и об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем (л.д. 32).

Почтовое отправление с указанным уведомлением вернулось адресату невостребованным, однако и с учетом того, что оно направлялось в адрес ответчика по месту его регистрации (спорного жилого помещения), в период его действия и непосредственно перед прекращением, более чем за три месяца до его истечения, следует признать наймодателя выполнившим свои обязательства, предусмотренные ст. 684 ГК РФ и п.2.2.11 договора.

К тому же, истец в период последнего срока действия договора дважды уведомлял ответчика ФИО2 о возникшей задолженности по оплате за найм и коммунальные услуги, что следует из имеющихся в материалах дела уведомлениях (л.д. 34-37).

При таких обстоятельствах, требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» и о расторжении договора коммерческого найма с выселением ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, в связи с нарушением п. 2.2.7 и на основании п. 5.2.3. договора, с момента вступления в законную силу решения суда, что следует из п.3 ст. 453,ст. 688 ГК РФ и п. 5.3.4 договора.

В соответствии с требованиями норм ГПК РФ, истец сам определяет ответчика, указывая его в исковом заявлении (ст. 131 ГПК РФ); если иск предъявлен не ко всем ответчикам, суд вправе привлечь по своей инициативе соответчиков не по свободному усмотрению, а лишь в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения (ст. 40 ГПК РФ). Приняв решение о привлечении лица к участию в деле в качестве соответчика в порядке абзаца второго части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обязан рассмотреть иск не только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, но и в отношении лица привлеченного по инициативе самого суда.

Оснований для удовлетворения иска к ФИО5 и А. у суда не имеется, поскольку как установлено материалами дела они в спорной квартире не проживают, снялись с регистрационного учета, что свидетельствует об их одностороннем отказе от договора и в добровольном порядке (п. 5.3.4 договора).

Исходя из ч.2 ст. 206 ГПК РФ и с учетом позиции сторон спора, суд полагает необходимым установить срок освобождения ответчиком жилого помещения, ограничив его месячным сроком с момента вступления в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее – судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Расходы истца по уплате государственной пошлины составили 

<

данные изъяты>, подтверждены платежными поручениями № (л.д. 41) и № (л.д. 78), соответствуют требованиям пп.1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, удовлетворение иска обусловлено фактом нарушения прав истца ответчиком и в связи с удовлетворением иска подлежат возмещению последним на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 15, 209, 309, 310, 393, 401, 421, 453, 671, 678, 683, 687-688 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, путем освобождения жилого помещения от его личных вещей в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Иск ООО «Газпром трансгаз Югорск» в части к привлеченным соответчикам ФИО3 и А оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд. 

Председательствующий судья Н.Б. Тютюнник

= согласовано = _______________ Судья Н.Б. Тютюнник