25RS0029-01-2024-005509-65

Дело № 2-3241/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 г. 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре Демидовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица ФИО4, 

заслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6, 3-е лицо ФИО4, 

установил:

истица обратилась с иском в суд к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX было предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. В 1995 году квартира передана в собственность ФИО1 на основании постановления главы администрации XXXX. ФИО1 приходится истице бабушкой. В квартире кроме бабушки проживали: мать истца ФИО2, истец и ее дети. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ Истец с детьми как проживала в спорной квартире, так и проживает по настоящее время. Просит с учетом уточненных требований признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

ФИО3 суду пояснила, что проживала по спорному адресу с матерью ФИО2 и детьми. Доказательств содержания имущества и по оплате коммунальных платежей у истца не имеется. 

Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что квартира №XXXX в реестре муниципального имущества не значится. Договор передачи квартиры XXXX в г.Уссурийске в собственность ФИО1 признан незаключенным. В изменении объекта договора приватизации квартиры №XXXX на квартиру № XXXX, в признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования решением суда истице отказано. Доказательств непрерывного владения жилым помещением, как своим собственным на протяжении 15 лет, истицей не представлено. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

3-е лицо ФИО4 поддержала исковые требования, пояснила, что мать с детьми проживала в спорном жилом помещении, вносились коммунальные платежи, по просьбе матери договор электроснабжения был заключен с ней. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX было предоставлено ФИО1.

Согласно договору XXXX передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ в собственности ФИО1 передана квартира по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла.

Решением Уссурийского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ договор передачи квартиры XXXX в г.Уссурийске в собственность ФИО1, заключенный ДД.ММ.ГГ, признан незаключенным.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО3 об изменении объекта договора приватизации квартиры XXXX в г.Уссурийске, площадью 22,30 кв.м, по договору XXXX передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО1 и Объединенной Уссурийской администрацией, на квартиру XXXX в г.Уссурийске, площадью 24,20 кв.м, о признании права собственности в порядке наследования на квартиру XXXX в г.Уссурийске, оставшуюся поле смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ оставлены без удовлетворения. 

При предъявлении иска в суд истцом представлены сведения КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ и Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества на объект: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. 

В реестре муниципального имущества зарегистрировано право собственности за Уссурийским городским округом на объект: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX как своей собственной, оплачивает услуги электроэнергии, в настоящее время не проживает с июня 2024 г., все вещи из квартиры вывезены, будет производиться ремонт. 

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления).

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения истца, представителя истца, возражения представителя ответчика, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

Доводы ФИО3 о давности владения, содержании имущества и оплате коммунальных платежей судом отклоняются, поскольку при установленных обстоятельствах не являются правовым основанием для признания права на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным жилым помещением не является добросовестным, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 г.