УИД 28RS0008-01-2025-000242-42

Дело №2-348/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Зейского муниципального округа Амурской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в октябре 1999 года её отец ФИО5. на основании договора купли-продажи приобрел квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, фамилию продавца он не помнит, после совершения сделки продавец выехал за пределы с.Николаевка в другое место жительства. ФИО5 приобрел квартиру для неё с целью её отдельного проживания в ней по достижению восемнадцатилетнего возраста. С момента приобретения отец зарегистрировал её по месту жительства по указанному адресу. В настоящее время договор купли-продажи утерян, и он не был зарегистрирован у госрегистратора в соответствии с законом. С 2001 года и по настоящее время она проживает в квартире как собственник, несет бремя содержания данного имущества, выполняет косметический ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания. За все время проживания в жилом помещении никаких претензий по поводу пользования и владения квартирой, ей не поступало. Таким образом, она на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом. Однако правоустанавливающие документы у неё отсутствуют, и она не может их оформить в силу сложившихся обстоятельств. 

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснила, что раньше собственником квартиры был ФИО1, потом ФИО6, у неё они купили эту квартиру. Квартира находится напротив дома её родителей, где они проживают. В декабре 1999 года у неё родилась дочь и в начале 2000 года они переехали в эту квартиру. Она проживает в ней постоянно до настоящего времени. Сейчас работает в г. Зея посменно, на работу приезжает из с. Николаевка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, из представленного сообщения следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит. Земельный участок по данному адресу как объект недвижимости снят с кадастрового учета 23 июня 2020 года.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу пп.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 20 октября 1999 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортными данными истца о регистрации.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что она с 1999 года зарегистрирована в спорной квартире, с 2001 года проживает в ней, несёт бремя содержания данного имущества. 

Как следует из копии технического паспорта на жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме от 18 апреля 2023 года, расположенную по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ, инвентарный номер 

<

Номер обезличен>, площадь дома – 57,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. 

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 18 февраля 2025 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 19 февраля 2025 года, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09 декабря 1993 года №б/н, согласно которому ФИО1 (дата рождения отсутствует) приобрёл в личную собственность квартиру по адресу: с.Николаевка. Сведения об изменении адреса в инвентарном деле отсутствуют. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» отсутствует. 

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 февраля 2025 года следует, что на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, 23 июня 2020 года земельный участок снят с кадастрового учета. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что в 1999 году он купил для своей дочери ФИО2 квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которая находится напротив их дома. Договор и расписка у него не сохранились, в то время надлежащим образом они договор не зарегистрировали. Дочь вышла замуж, родила ребенка и с 2000 года она постоянно проживает в этой квартире. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она всю жизнь до 2019 года проживала в с. Николаевка, потом переехала с мужем в г. Зея, но приезжает в Николаевку в гости. Ей известно, что ФИО2 постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру ей купил отец, когда она вышла замуж. С 2000 года она постоянно проживает в этой квартире, следит за ней, делает ремонт, поддерживает жилое помещение в нормальном состоянии.

Кроме того, истец представила в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии в спорном жилом помещении квитанцию ПАО «ДЭК» и кассовый чек за январь 2025 года. 

Таким образом, судом установлено, что собственник дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 2000 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,1 кв.м., инвентарный номер 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.

Судья