Дело № 2 – 496/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 год г. Фокино приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим и прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим и прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А., которым ранее в выше указанную квартиру был вселен ответчик. Однако ответчик, зарегистрированный до настоящего времени по указанному адресу, ни на момент заключения договора, ни ранее в указанном жилом помещении не проживал, его местонахождение не известно, имущества и личных вещей его в квартире не имеется. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Ссылаясь на положения ст. 31,35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, дав пояснения по обстоятельства, как указано выше, так же пояснив, что ответчик членом ее семьи не является, его регистрация в принадлежащей ей квартире влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и препятствует распоряжению своим имуществом, просила признать его утратившим право пользования квартирой, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании так же настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по указанным в иске доводам, пояснив, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительный период, по условиям договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, право же собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В отношении ответчика дело рассматривается по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ, так как направленные судебные извещения по последнему известному месту жительства ответчика, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Иного места жительства, пребывания ответчика судом не установлено.

Представитель ответчика, адвокат Попова А.А., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования не признала, полагая, что суду не предоставлено достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований. 

Свидетель И. в суде пояснила, что со слов ФИО1 и соседей, ей известно, что ФИО3 по указанному адресу не проживает длительный период, сама она его никогда не видела.

Оценив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у А. и В. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. 

Выпиской из ЕГРН подтверждено право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения не зарегистрированы.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, сохраняющий право пользования и проживания в указанной квартире. 

В соответствии с ч.1 ст.610 ЖК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из архивной выписки из домовой книги, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу на основании договора найма, а затем на основании договора приватизации в квартире были зарегистрированы А., О., В., с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, Е., Н.. При этом, Е. и Н. сняты с регистрации ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована истица.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ А. сдал в аренду на один год ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, с ежемесячной оплатой 50.000 руб., всего оплата 600.000 руб..

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежними собственниками спорного жилого помещения, был вселен в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. на срок 1 год, однако по истечении указанного срока, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Из пояснений истца, а так же из сведений, предоставленных МО МВД ЗАТО Фокино установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его место нахождения не известно. 

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, ответчик не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи, поскольку у ответчика данное право прекратилось, в связи с истечением срока действия договора аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении на условиях безвозмездного пользования суду не представлено. 

Оставаясь зарегистрированным в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, ответчик, не являющийся членом семьи истца, нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика самостоятельной оценке суда и удовлетворению не подлежит, поскольку, является производным административно-распорядительным действием, вытекающим из наличия (отсутствия) у гражданина права пользования жилым помещением. В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для последующих действий компетентной службы по снятию ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим и прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить, частично. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением: квартирой № 

<

адрес> и прекратить его право пользования указанной квартирой.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27.11.2017.

Председательствующий судья Т.Г. Правдиченко