Дело № 2- 7257/16 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда 

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Борисова М.В 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2017 года дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и ФИО3 о признании недействительным описание границ земельного участка и суд, 

Установил

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : ... В судебном заседании истцы на требованиях настаивали. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял, ими направлен письменный отзыв на иск. Кадастровый инженер ФИО3 извещался и его неявка не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст 167 ГПК РФ.. 

Заслушав истцов, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителей подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** за № ..., ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью ... га по ул ... для строительства индивидуального жилого дома. Согласно данному постановлению по завершению строительства жилого дома ФИО1 должен был сдать дом в эксплуатацию госкомиссии. 

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** была зарегистрирована готовность индивидуального жилого дома ФИО1 и жилому дому был присвоен почтовый адрес: .... В соответствии с данным постановлением застройщик обязан оформить права на пользование земельным участком и зарегистрировать их в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству г Сыктывкара и оформить и зарегистрировать дом в Сыктывкарском бюро технической инвентаризации. 

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... ФИО1 был предоставлен в наследуемое пожизненное владение земельный участок площадью ... кв.м по адресу : ... для обслуживания жилого дома, находящегося на данном земельном участке. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... 

Как пояснили истцы, что земельный участок использовался ими с ** ** **, площадь земельного участка не изменялась. Кроме дома на земельном участке имеется кухня и баня, которые были построены в конце ** ** ** 

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте /плане/ территории МО ГО « Сыктывкар» п 3 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте /плане/ территории муниципального образования городского округа « Сыктывкар» площадью ... кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу : ... согласно приложению №... Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО3, кухня заявителей и баня на расстоянии от 20 см до 2 метров стали заходить на земельный участок, предназначенный для организации аукциона по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ... 

з Заявители обращались в ООО « Компас» для проведения геодезических и кадастровых работ земельного участка по адресу ... с кадастровым номером ... В результате проведения работ выяснилось, что одна из границ смежного земельного участка, поставленного на кадастровый учет ** ** ** с кадастровым номером ... частично пересекает строения- баню и кухню земельного участка заявителей. 

ФИО1 обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» по поводу схемы земельного участка, но письмом от ** ** ** ему был дан ответ, что был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м в м для строительства индивидуального жилого жома. Хозяйственные постройки на участке следовало размещать в соответствии с требованиями СНиП 2.07. 01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно на расстоянии 1 метра от границ участка. Фактически хозяйственные постройки расположены по северной границе участка, а также частично выходят за ее границу, что противоречит требованиям СНиП. 

В своем отзыве представитель ответчика ссылался на то, что земельный участок площадью ... кв.м сформирован с учетом сведений из государственного кадастра недвижимости и в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГО « Сыктывкар». Также представитель администрации ссылался на то, что хозяйственные постройки заявителей являются вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка, они не зарегистрированы и расстояние 1 метр не выдержано от границ соседнего участка... 

Суд не может согласиться с доводами администрации МО ГО « Сыктывкар» по следующим обстоятельствам. 

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно. ч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО4 у М.М земельный участок по адресу ...прежний адрес мкр « .../ принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения по постановлению администрации МО ГО « Сыктывкар т ** ** ** площадью ... кв.м.. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... Постановлением от ** ** ** года за № ... утвержден чертеж границ земельного участка ФИО5, которым закреплены узловые и поворотные точки границ участка и фактически границы участка по адресу ... были декларативно закреплены. Площадь земельного участка не изменялась, участок огорожен забором, ФИО1 пользовался земельным участком площадью ... кв.м в течении более ** ** ** и следует исходить из фактических границ земельного участка.. 

Так как ФИО1 земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, то согласно ст 38,39 ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости» необходимо было произвести согласование местоположения границ земельного участка заявителя, что не было сделано. ФИО1 и ФИО2 суду показали, что схему с ними никто не согласовывал и более того кадастровый инженер ФИО3 составлял схему без выезда на земельный участок. Также следует учитывать, что при общей площади земельного участка ... кв.м с кадастровым номером ... имелась возможность составить схему без наложения на строения на земельном участке по адресу ...

Также следует исходить из того, что земельный участок заявителя был сформирован ранее вновь сформированного земельного участка площадью ... кв.м и все строения на земельном участке ФИО1 были построены ранее ** ** **, когда была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... 

Суд также не может согласиться с доводами ответчика, что постройки истца – баня и кухня в установлено порядке не зарегистрированы, так как данные постройки находятся на земельном участке более 20 лет и их регистрация и разрешение на их строительство не требовалось.

При таких обстоятельствах суд полагает, что при составлении описания границ земельного участка ФИО1 были нарушены нормы действующего законодательства и права заявителя и следует признать недействительным месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером ... 

Руководствуясь ст 193-1198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу .... составленного кадастровым инженером ФИО3.. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Председательствующий С.В. Ланшаков.