РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилой – 25,6 кв.м.

В процессе оформления документов для вступления в наследство выяснилось, что в данном жилом доме была увеличена площадь на 3,5 кв.м. Увеличение площади произошло за счет увеличения площади одной из жилых комнат за счет примыкающей подсобной (помещение 4 и помещение 5) между ними, демонтажа внутренней печи на кухне, образования помещения прихожей за счет части кухни (помещение 1 и помещение 2) перегородки между данными помещениями. 

Обратившись в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», было выявлено, что перепланировка произведена самовольно, поскольку была выполнена без решения о согласовании работ.

Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, жилой дом не выходит за границы земельного участка и соответственно прав и законные интересы граждан не нарушаются.

Истец не может согласовать выполненную перепланировку в административном порядке, поэтому была вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: увеличена площадь одной из жилых комнат за счет примыкающей подсобной (помещение 4 и помещение 5) путем демонтажа перегородки между ними. Демонтирована внутренняя печь на кухне. Образовано помещение прихожей за счет части кухни (помещение1 и помещение 2) путем монтажа кирпичной перегородки между данными помещениями. 

Из технического паспорта 

<

№>, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию 

<

дата обезличена>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 51,2 кв.м., жилая – 25,6 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 

<

дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведение о собственнике жилого дома 

<

адрес>, площадь жилого дома составляет 47, 7 кв.м., правообладателем земельного участка является ФИО1, площадь земельного участка составляет 669 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> установлено, что анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки жилого дома (литер АА1а) по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания, и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после выполненных работ после перепланировки была уменьшена. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также замене или усилению конструкций. 

Из экспертного заключения 

<

№> от 

<

дата обезличена> следует, что условия проживания в жилом доме (литер «А, А1») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям CанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности от 

<

дата обезличена>, выполненному 

<

данные изъяты> перепланировка жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

Поскольку данная перепланировка произведена без решения о согласовании, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» отказало истцам в согласовании выполненной перепланировки квартиры и выдаче акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке данного жилого помещения, что подтверждается письмом от 

<

дата обезличена> 

Нарушений прав третьих лиц при проведении перепланировки не установлено.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом.

Из наследственного дела 

<

№>, открытого после смерти ФИО4, наследниками последнего являются: дочь – ФИО1, наследственное имущество состоит из всего имущества, в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов, недополученной пенсии.

На основании ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, представленными в судебном заседании доказательствами каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной перепланировки, в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Яцукова