Дело № 2-634/2019

44RS0028-01-2019-000594-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома

27 августа 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Иванова С.Ю.,

при секретаре Парченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б М.Н. к Ч Е.Н. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Б М.Н. обратилась в суд с иском к Ч Е.Н. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДДММГГГГ умер Ч Н.Д. Наследниками по закону являются Ч(Б) М.Н. и Ч Е.Н., последний от требований об установлении факта принятия наследства после своего отца Ч Н.Д. отказался в письменной форме в июне 2016 года.

После смерти наследодателя Ч Н.Д. открылось наследство, которое состоит из:

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес), с расположенным на нем жилым домом;

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Костромская обл., (адрес);

Имущество фактически принято истцом Б М.Н., однако не включено в состав наследственной массы ввиду неправильного оформления документов.

Принадлежность имущества наследодателю Ч Н.Д. подтверждается договором обмена земельного участка с жилым домом на легковой автомобиль от ДДММГГГГ и свидетельством на право собственности на землю.

С учетом изложенного и со ссылкой на 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец Б М.Н. просит суд:

- включить в наследственную массу после смерти Ч Н.Д. имущество в виде земельного участка и дачного дома, расположенных по адресу: (адрес); земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес);

- признать за ней право собственности на земельный участок и дачный дом, расположенные по адресу: (адрес); а также на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Б Ю.М.

В судебном заседании истец Б М.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске, указав, что земельный участок, расположенный в (адрес), был предоставлен ее родителям на основании свидетельства на право собственности. Жилой дом и земельный участок, расположенные в (адрес) (адрес), принадлежали Ч Н.Д. на праве собственности на основании договора мены, который был заключен с ответчиком Б Ю.М. Указала также, что после смерти отца она обратилась к нотариусу для вступления в права наследства, однако из-за необходимости сбора документов срок был пропущен. Впоследствии решением суда установлен факт принятия ею наследства. Брат Ч Е.Н., также являющийся наследником после отца первой очереди от требований об установлении факта принятия наследства отказался, с соответствующим заявлением к нотариусу также не обращался. Указала, что при оформлении документов на наследство было установлено, что дом в (адрес) зарегистрирован на отца, а земельный участок по-прежнему числится за предыдущим собственником Б Ю.М., который, в свою очередь, после заключения договора мены в отношении указанного имущества никаких правопритязаний не заявлял. 

Ответчик Б Ю.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Подтвердил факт заключения договора мены, в соответствии с которым он передал Ч Н.Д. земельный участок в (адрес), последний в свою очередь - автомобиль, с условием дополнительной оплаты разницы стоимости земельного участка и переданного транспортного средства. Указал, что договоренность была о передаче Ч Н.Д. земельного участка площадью 5 соток под домом, а остальную часть участка последний намеревался выкупить позднее, однако этого не сделал. В связи с чем ответчик полагал, что Ч Н.Д. приобрел лишь дом и участок площадью 5 соток.

Ответчик Ч Е.Н., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее направил в адрес суда заявление о признании заявленных к нему исковых требований в полном объеме не возражал против их удовлетворения.

Последствия признания иска ответчику Ч Е.Н. разъяснены.

Выслушав истца, ответчика Б Ю.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Объектами спора являются земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес), с расположенным на нем жилым домом и земельный участок по адресу (адрес).

С учетом анализа вышеприведенных норм Гражданского Кодекса РФ суд при разрешении заявленного иска должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.

Таким образом, имеет место производный характер имущественных прав истца от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Как следует из материалов дела, Ч Н.Д., ДДММГГГГ года рождения, умер ДДММГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС по городскому округу город Кострома имеет актовая запись о смерти № от ДДММГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа города Костромы и Костромского района К.И.А. следует, что к имуществу Ч Н.Д., умершего ДДММГГГГ, наследственного дела не заводилось, никто из наследников с заявлением о признании наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался.

Между тем, решением Свердловского районного суда г. Костромы от 25 июля 2016 года установлен факт принятия Б М.Н. наследства после смерти отца Ч Н.Д. 

Согласно свидетельству № (дубликат) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 23 ноября 1992 года, постановлением главы администрации Костромского района от 10 ноября 1992 года № 235 Ч Н.Д., как члену садоводческого товарищества «Меза», предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью № га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 мая 2019 года (№ №) 23 ноября 1992 года земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес); поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, с объявленной кадастровой стоимостью 13 600 рублей. Правообладателем указанного объекта недвижимости указан Ч Н.Д.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании решения Никольского сельского совета от 18 ноября 1993 года Б Ю.М. 18 ноября 1993 года выдано свидетельство № 1507 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ответчику в личную собственность предоставлен земельный участок площадью № га в (адрес).

Из материалов инвентаризации населенного пункта (адрес) за 1996 год следует, что в фактическом пользовании Б Ю.М. находился земельный участок площадью 2 000 кв.м, как единый контур, который значился под номером №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 мая 2019 года (№ №) 15 декабря 2002 года, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес); поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, правообладателем указанного объекта недвижимости указан Б Ю.М.

Вместе с тем, согласно договору обмена земельного участка с жилым домом на легковой автомобиль, заключенному 08 сентября 1995 года между Б Ю.М. и Ч Н.Д., следует, что Б Ю.М. меняет принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства 1507 от 18 ноября 1993 года, справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 683 от 07.09.95г., договора купли от 24 апреля 1990 года № 47, справки БТИ № 558 от 07 сентября 1995 года, земельный участок, площадью № га, с расположенным на нем одноэтажным, бревенчатым, обшитым тесом под шифером жилым домом, площадью № кв.м, с двумя пристройками, по адресу: (адрес), на легковой автомобиль марки ВАЗ 2101, 1977 года выпуска. 

В результате обмена Б Ю.М. приобретает право собственности на легковой автомобиль марки ВАЗ 2101; Ч Н.Д. приобретает право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, с расположенным на нем жилым домом, по адресу (адрес) (п. 2 договора).

Обмен произведен без доплаты (п. 3 договора). 

Договор удостоверен нотариусом С Г.Н. и зарегистрирован ДДММГГГГ в бюро технической инвентаризации Костромского района. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора мены, к договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241 - 251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно информации, представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 20 мая 2019 года, по данным учета на 31 декабря 1998 года право собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес), зарегистрировано за Ч Н.Д. на основании договора обмена земельного участка с жилым домом на легковой автомобиль от 08 сентября 1995 года № 2-361.

В свою очередь, в силу п. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. г § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В силу п. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Поскольку право на спорное имущество возникло у Ч Н.Д. до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то его право на дом и земельный участок по адресу: (адрес), признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом № 122-ФЗ.

Доводы ответчика Б Ю.М. об иных договоренностях с Ч Н.Д. при заключении договора мены, чем те, что отражены в условиях договора, суд находит несостоятельными, поскольку данный договор совершен в предусмотренной законом письменной форме, нотариально удостоверен, и зарегистрирован в установленном законном порядке. При этом из его буквального содержания следует, что в результате обмена Б Ю.М. приобретает право собственности на легковой автомобиль марки ВАЗ 2101; Ч Н.Д. приобретает право собственности на земельный участок, площадью № га, с расположенным на нем жилым домом, по адресу (адрес) (п. 2 договора). Обмен произведен без доплаты (п. 3 договора). 

Свою подпись в указанном договоре ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал, также как и тот факт, что договор мены между сторонами исполнен: Б Ю.М. передан автомобиль, а Ч Н.Д. дом и земельный участок, правопритязаний в отношении которых ответчик после заключения договора мены не заявлял.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01 августа 2019 года, жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: (адрес); поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. Объект недвижимости расположен в пределах объекта с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 мая 2019 года (№ №) 15 декабря 2002 года земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес); поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №; правообладателем указан Б Ю.М.

Между тем, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (2001 года), было предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), действовавшего в период спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, при отчуждении по договору мены жилого дома и земельного участка в (адрес), подлежало прекращению право Б Ю.М. на указанное имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером № с переходом указанного права Ч Н.Д.

Таким образом, поскольку право собственности Ч Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № возникло в установленном порядке, указанное имущество входит в состав наследства, соответственно данное право переходит в порядке наследования к его наследникам.

Наследниками по закону первой очереди после смерти Ч Н.Д. являются его дочь (истец по делу) Б М.Н. и сын (ответчик по делу) Ч Е.Н. Иных наследников судом не установлено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 Гражданского кодекса РФ путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства.

Таким образом, с учетом решения Свердловского районного суда г. Костромы от 25 июля 2016 года, истец Б М.Н. реализовала свои наследственные права после смерти наследодателя отца Ч Н.Д., в том числе в объеме спорного имущества, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика Ч Е.Н., суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б М.Н. удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после Ч Н.Д., умершего ДДММГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес), ранее принадлежавший Б Ю.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 18 ноября 1993 года администрацией Никольского сельского совета Костромского района Костромской области.

Признать за Б М.Н. право собственности в порядке наследования после Ч Н.Д., умершего ДДММГГГГ, на:

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес);

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес);

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года