Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Факт» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стерлинг Девелопмент» заключен договор № СТ/отп1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять квартиру.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерлинг Девелопмент» и ответчиком заключен договор № БР/1-184 уступки права пользования по договору участия в долевом строительстве № СТ/отп1. Цена объекта по договору составила 218 224 000 руб., которая была оплачена ответчиком в полном объеме.

Истец полностью выполнил работы по строительству дома, в настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>Б. Однако по результатам обмерам БТИ фактическая площадь 

<

адрес> увеличилась на 1,8 кв.м., что больше проектной площади, в связи с чем увеличилась стоимость квартиры на 126 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцом ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости выплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 126 000 руб., проценты – 9 916,02 руб., сумму процентов по дату вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 918 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стерлинг Девелопмент» заключен договор № СТ/отп1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять квартиру.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерлинг Девелопмент» и ответчиком заключен договор № БР/1-184 уступки права пользования по договору участия в долевом строительстве № СТ/отп1. Цена объекта по договору составила 218 224 000 руб., которая была оплачена ответчиком в полном объеме.

Истец полностью выполнил работы по строительству дома, в настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>Б. Однако по результатам обмерам БТИ фактическая площадь 

<

адрес> увеличилась на 1,8 кв.м., что больше проектной площади, в связи с чем увеличилась стоимость квартиры на 126 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцом ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости выплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п. 3.3 договора, фактическая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ после завершения строительства объекта. В случае, если по результатам обмера, произведенного БТИ, фактическая площадь будет больше проектной, то участник долевого строительства оплачивает застройщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра площади. Стоимость 1 кв.м. составляет 62 000 руб.

Учитывая изложенное, суд считает правомерными требования истца о взыскании задолженности в размере 126 000 руб. и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Истцом представлен расчет, согласно которому, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере 9 916,02 руб. Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины -3 918 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Факт» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Факт» задолженность в размере 126 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 916,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 918 руб., а всего взыскать 139 834 (сто тридцать девять тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Факт» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Потапова