61RS0019-01-2020-000060-70

Дело № 2-645/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8, Туманянц ФИО9 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками жилого дома литера «А» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются ФИО1 ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 7-7019 от 13.08.82г., постановления Администрации г.Новочеркасска № 1620 от 11.06.2010г.; Туманянц ФИО11 на основании договора купли № 3-3769 от 20.08.88г., постановления администрации г. Новочеркасска № 1620 от 11.06.2010г. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011109:318, площадью 109,1 кв.м., назначение: жилой дом. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. ФИО1 ФИО12 умерла 

<

дата>. ФИО2 – истица по делу – является ее наследницей по завещанию, составленному 15.07.2015 года. В установленные законом сроки ФИО2 обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с изменением общей площади жилого дома. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме были выполнены работы по реконструкции: снесены пристройки литеры «а», «а3», «а5», возведены пристройки литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а7», пристройка литера «а4» переоборудована в пристройку литера «а8», в том числе выполнены перепланировка и переустройство внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и объем жилого дома. По данным технического паспорта от 03.07.2019 года общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 148,2 кв.м., в т.ч. жилая – 82,2 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения выполненная реконструкция здания путем сноса пристроек литеры «а», «а3», «а5», строительством пристроек литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а7», а также переоборудованием жилого дома кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 148,2 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета снесенный в ходе реконструкции ранее учтенный объект недвижимости – сарай литера «Д» площадью 10,1 кв.м. с кадастровым номером №, как прекративший свое существование в качестве объекта права. Они обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Из полученного ответа следует, что в компетенцию УАиГ Администрации города не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Просили суд охранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 148,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за Туманянц ФИО13 право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литера «А», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО14, в порядке наследования, право собственности на 1/2 долю жилого дома литера «А», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключив ФИО1 ФИО16 ФИО15 из числа собственников.

Стороны, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представителем Администрации г. Новочеркасска ФИО3 ранее в материалы дела представлены возражения, в которых ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Судом установлено, что собственниками жилого дома литера «А» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются ФИО1 ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 7-7019 от 13.08.82г., постановления Администрации г.Новочеркасска № 1620 от 11.06.2010г.; Туманянц ФИО18 на основании договора купли № 3-3769 от 20.08.88г., постановления администрации г. Новочеркасска № 1620 от 11.06.2010г.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 109,1 кв.м., назначение: жилой дом.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

ФИО1 ФИО19 умерла 

<

дата>. 

ФИО2 является ее наследницей по завещанию, составленному 15.07.2015 года.

В установленные законом сроки ФИО2 обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с изменением общей площади жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме были выполнены работы по реконструкции: снесены пристройки литеры «а», «а3», «а5», возведены пристройки литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а7», пристройка литера «а4» переоборудована в пристройку литера «а8», в том числе выполнены перепланировка и переустройство внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и объем жилого дома.

По данным технического паспорта от 03.07.2019 года общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 148,2 кв.м., в т.ч. жилая – 82,2 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а7», «а8», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11а, 93а Сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания путем сноса пристроек литеры «а», «а3», «а5», строительством пристроек литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а7», а также переоборудованием жилого дома кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 148,2 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета снесенный в ходе реконструкции ранее учтенный объект недвижимости – сарай литера «Д» площадью 10,1 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0011109:319, как прекративший свое существование в качестве объекта права. 

Принимая во внимание тот факт, что жилой дом литера «А» размещен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО20, Туманянц ФИО21 к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 148,2 кв.м., в том числе жилой 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за Туманянц ФИО22 право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома литера «А», общей площадью 148,2 кв.м., в том числе жилой 82,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, спуск 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО23, в порядке наследования, право собственности на 1/2 долю жилого дома литера «А», общей площадью 148,2 кв.м., в том числе жилой 82,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключив ФИО1 ФИО24 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2020 года