Дело № 2-79/2025

УИД 39RS0010-01-2025-000067-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 30.03.2011 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду сроком до 01.08.2059 земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1 160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.5 указанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты. 

31.10.2024 мировым судьей 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области вынесен судебный приказ № 2-4569/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 30.03.2011. Определением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области от 13.11.2024 указанный судебный приказ отменен на основании поступивших возражений ФИО1 относительно его исполнения.

По состоянию на 18.11.2024 задолженность ответчика по начисленным пени по договору № аренды земельного участка от 30.03.2011 за период с 15.09.2014 по 08.09.2024 составила 91 509,77 рублей. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по пени по договору № № аренды земельного участка от 30.03.2011 за период с 15.09.2014 по 08.09.2024 в размере 91 509,77 рублей. 

Истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании пени за период с 15.09.2015 по 30.09.2021, а также уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Как следует из положений статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.03.2011 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду сроком до 01.08.2059 земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1 160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.4 в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, размер арендной платы за земельный участок на календарный 2010 год составляет 1 319 рублей 06 копеек, арендная плата начисляется с 09.07.2010. Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

В соответствии с пунктом 4.5 указанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты. 

Судом установлено и подтверждается актом сверки, что в период 2016 – 2024 гг. обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

31.10.2024 мировым судьей 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области вынесен судебный приказ № 2-4569/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 30.03.2011. 

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области от 13.11.2024 указанный судебный приказ отменен на основании поступивших возражений ФИО1 относительно его исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 18.11.2024 задолженность ответчика по начисленным пени по договору № № аренды земельного участка от 30.03.2011 за период с 15.09.2014 по 08.09.2024 составила 91 509,77 рублей. 

При этом образовавшаяся задолженность по основным обязательствам по договору аренды в размере 11 871,54 рублей погашена ответчиком 09.09.2024.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям о взыскании начисленных пени по договора № № аренды земельного участка от 30.03.2011.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требования, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

О невнесении арендной платы за 2021 год, исходя из обязанности ответчика осуществить соответствующий платеж не позднее 15 сентября, истцу стало известно 16.09.2021, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу истекал 16.09.2024.

С заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 истец обратился 31.10.2024, определением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области от 13.11.2024 судебный приказ отменен. В Гурьевский районный суд Калининградской области истец обратился 13.01.2025, то есть после истечения трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, в отношении задолженности по начисленным пени за период до 31.12.2021. 

При этом срок исковой давности по начисленным за несвоевременное внесение арендной платы пени за период с 01.01.2022 по 08.09.2024 истцом не пропущен.

На основании изложенного, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по пени, начисленным за несвоевременное внесение арендной платы по договору № аренды земельного участка от 30.03.2011, за период с 01.01.2022 по 08.09.2024 – в размере 7 155 рублей 90 копеек.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к начисленному истцом размеру пени как явно несоразмерному последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика (периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, размера просроченной задолженности, установленного договором размера неустойки), последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что основания для снижения размера неустойки (пени) в данном случае отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании с ФИО1 задолженности по пени по договору № аренды земельного участка от 30.03.2011 подлежат частичному удовлетворению – в размере 7 155 рублей 90 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При удовлетворенных требованиях в сумме 7 155 рублей 90 копеек размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1 не освобожденной от уплаты судебных расходов, согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4 000 рублей. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии № №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № аренды земельного участка от 30 марта 2011 года за период с 01 января 2022 года по 08 сентября 2024 года в размере 7 155 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья: И.В. Чулкова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года. 

Судья: И.В. Чулкова