УИД 78RS0006-01-2023-009026-62 Дело № 2-1339/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.03.2024года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт–Петербурга в составе судьи М.Б. Пушкиной, при секретаре П.Ф. Аббасовой, с участием представителя истца, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил, к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование требований указав: 24.01.2022г. между ними заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> Цена договора составила 6354784руб. 80 коп.; срок передачи объекта строительства по договору установлен не позднее 31.08.2023г.. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра, квартира под № передана истцу по акту приема-передачи 23.10.2023г.. Также между ними 09.04.2023г. заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовой) по адресу г.

<

адрес> цена договора 411390руб., оплачена в полном объеме, срок передачи объекта 31.08.2023г., объект передан по акту от 03.01.2024г.. 

Истец просит взыскать с ответчика: 

- неустойку за просрочку исполнения обязательства передачи квартиры за период с 01.09.2023г. по 23.10.2023г. в размере 336803руб. 55 коп., исчислив ее по п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по ставке рефинансирования 15% годовых ЦБ РФ, 

- неустойку за просрочку исполнения обязательства передачи кладовой за период с 01.09.2023г. по 03.01.2024г. в размере 54852руб., исчислив ее по п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по ставке рефинансирования 16% годовых ЦБ РФ,

-компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на представителя, почтовые расходы.

Истец о дате заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на уточненном иске настаивала.

Представитель ответчика о дате заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, ранее против иска возражал, представил письменные отзывы, не оспаривал заключение договоров, оплату цены договоров, полагал размер неустойки завышенным, просил снизить размер неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено: 24.01.2022г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 6354784руб. 80 коп., оплачена истцом в полном объеме; срок передачи объекта строительства по договору установлен не позднее 31.08.2023г.. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра, квартира под № 143 передана истцу по акту приема-передачи 23.10.2023г.. 09.04.2023г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовой) по тому же адресу, цена договора 411390руб., оплачена в полном объеме, срок передачи объекта 31.08.2023г., объект под № 97Н передан по акту от 03.01.2024г. 

24.10.2023г. истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства, положительного ответа на претензию, полученную ответчиком 09.11.2023г., не последовало.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательство по передаче квартиры и кладовой в установленный договорами срок ответчик не исполнил.

В силу части 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения

предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров, срок передачи объектов установлен не позднее 31.08.2023г., иного соглашения об изменении срока передачи квартиры сторонами не заключалось. 

В связи с изложенным, истец имеет право требовать от ответчика неустойку за просрочку срока передачи объектов долевого строительства по договору. Неустойка исчислена истцом с 01.09.2023г. по даты приема объектов - 23.10.2023г. в размере 336803руб. 55 коп. и с 01.09.2023г. по 03.01.2024г. в размере 54852руб.. Однако при расчете неустойки истцом применены ставки ЦБ РФ не на дату исполнения договоров (31.08.2023г.), а на дату приема объектов. 

При исчислении неустойки по ставке ЦБ РФ на 31 августа 2023г. – 12% (Информационное сообщение Банка России от 15.08.2023) размер неустойки составит 269442руб. 84 коп. и 41 139 руб. соответственно. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание цену договоров, период просрочки обязательства, отсутствие доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с нарушением сроков передачи квартиры, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, при этом направлена на восстановление нарушенных прав, должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в т.ч. с учетом размера и характера причиненного вреда), соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 190 000руб. и 10 000руб. соответственно. Увеличение размера неустойки, по мнению суда, будет вести к обогащению истца и примет карательный характер по отношению к ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, истец имеет право на компенсацию морального вреда в случае установления судом нарушения его прав потребителя. Аналогичные положения содержатся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.).

Нарушение условий заключенного договора в части нарушения сроков передачи объектов недвижимости истцу судом установлено, ответчиком не оспаривается.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, причиненные нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истца как потребителей услуги несвоевременной передачей объекта недвижимости, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд

полагает возможным определить размер компенсации в размере 20 000 руб.. 

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в претензии, в добровольном порядке. Штраф составит 110000руб. (220000 /2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5400руб. и 300 руб. за неимущественное требование.

В соответствии со ст.ст. 88,94,98,100 ГПК РФ, положений п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с обращением в суд в размере 768руб. 92 коп. и расходы по оплате юридических услуг, которые подтверждены материалами дела в размере 25000руб. и которые суд полагает разумными и справедливыми на указанную сумму, с учетом категории дела, срока его рассмотрения, количества заседаний (3), времени их проведения, причин отложения заседаний (в т.ч. для: уточнения требований в связи со сдачей объекта), количества доказательств (договоры, акты, претензия, расчет цены иска).

На основании изложенного, ст.ст. 13,15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» №) в пользу ФИО2 №) неустойку в размере 200 000руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000руб., штраф в размере 110 000руб., расходы по делу 25 000руб., 768руб. 92 коп. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» (№) госпошлину в доход государства 5700руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина 

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2024