47RS0011-01-2025-002244-95

Дело № 2-4676/2025 

ЗАОЧНОЕ 

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 29 октября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Развитие» к ФИО1 о взыскании расходов, об обязании произвести определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Развитие» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области к ФИО1 об обязании предоставить свободный доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, проходящим через жилые помещения, для замены общедомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Развитие» (далее – Управляющая компания, Общество) проводит работы по замене общедомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО1 обладает правом собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец посредством почтовой корреспонденции направил ответчику два официальных письма: первое — 28 апреля 2025 года, второе — 2 сентября 2025 года. В указанных документах содержались требования об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире ответчика.

Ответчик проигнорировал предъявленные требования и не обеспечил доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, для проведения необходимых работ.

Препятствуя доступу в жилое помещение и инженерным сетям, ответчик незаконно и необоснованно создают препятствия в реализации управляющей компанией полномочий по оказанию коммунальных услуг, а также нарушает права других потребителей коммунальных услуг – жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и заявленные требования, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке путем направления судебного извещения, которое получено адресатом 20.09.2025 (ШПИ №), возражений по иску не представила, об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщила.

Согласно ст. 233, ст. 234 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчика неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчик, по мнению суда, должен лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на его имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «Управляющая компания «Развитие» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора на управление многоквартирным домом. 

ФИО1 обладает правом собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Развитие» осуществляет комплекс мероприятий по замене инженерных систем многоквартирного дома, включая сети холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения. В связи с этим возникает необходимость доступа в жилое помещение ответчика для проведения соответствующих работ.

ООО УК «Развитие» исходящими письмами от 28 апреля 2025 года, второе — 2 сентября 2025 года направило требования ответчику об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире ответчика, данный факт подтверждается почтовыми чеками. 

При проведении работ доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартирах, ответчиком не был предоставлен, требования проигнорированы

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942), а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

Также, согласно п 3.3.7 Договора на управление многоквартирным домом, собственник обязан в заранее согласованное время обеспечить допуск в свои жилые помещения (квартиры) представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Проходящие через квартиру ответчика инженерные сети являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в осмотре, обслуживании, и ремонте приводят к нарушению прав и законных интересов остальных собственников помещений в многоквартирном доме, а также такие препятствия несут риск материального ущерба общему имуществу многоквартирного дома в случае аварийной ситуации.

При таком положении суд считает обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику предоставить свободный доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, проходящим через их жилые помещения, для замены общедомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения.

Учитывая изложенное суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика предоставить свободный доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, проходящим через жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для замены общедомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, полагает установить срок для исполнения требования в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 20 000 рублей 00 копеек, оплата которой подтверждена приложенным к иску платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Развитие» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, предоставить свободный доступ представителям ООО «Управляющая компания «Развитие» (№) к инженерным сетям многоквартирного дома, проходящим через жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1, 

<

адрес> 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Развитие» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.11.2025

Судья Е.С. Амелькович 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>