К делу № 2-128/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 19 февраля 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Кубань Строй Стандарт» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, мотивировав свои требования тем, что Между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № 199/2014 от 01 апреля 2014 года. По условиям договора (п. 2.1.) ООО «Кубань Строй Стандарт» приняло на себя обязательство, которыми обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным строительным номером №24, общей площадью 39,50 кв.м., расположенную на третьем этаже, в первом подъезде, находящуюся в многоквартирном жилом шестнадцатиэтажном трех-секционном доме литер I расположенную по адресу: .... Срок передачи объекта должен быть передан в собственность не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно пункту 3.1. договора № 199/2014 от 01 апреля 2014 года цена договора устанавливается в размере - 1 400 000 рублей, с учетом холодных помещений. Свои обязательства по договору участником долевого строительства, как стороной договора выполнены в полном объеме, т.е. денежные средства в сумме 1 400 000 рублей перечислены на расчётный счет ответчика. Обязанность построить дом, выполнить работы по отделке общего имущества, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию у Застройщика возникла не позднее 11 марта 2016 года и передать объект Участнику Застройщик обязан был в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 12 сентября 2016 года по дату вынесения решения суда, (по состоянию на 04 декабря 2017 года) сумма неустойки составляет 394 940 рублей, компенсацию морального вреда - 30 000 рублей, штраф, предусмотренный и.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне, месте, времени судебного разбирательства были уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истицы вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.11 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеня ми) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № 199/2014 от 01 апреля 2014 года. По условиям договора (п. 2.1.) ООО «Кубань Строй Стандарт» приняло на себя обязательство, которыми обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным строительным номером №24, общей площадью 39,50 кв.м., расположенную на третьем этаже, в первом подъезде, находящуюся в многоквартирном жилом шестнадцатиэтажном трех-секционном доме литер I расположенную по адресу: .... Срок передачи объекта должен быть передан в собственность не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно пункту 3.1. договора № 199/2014 от 01 апреля 2014 года цена договора устанавливается в размере - 1 400 000 рублей, с учетом холодных помещений. Свои обязательства по договору участником долевого строительства, как стороной договора выполнены в полном объеме, т.е. денежные средства в сумме 1 400 000 рублей перечислены на расчётный счет ответчика. 

Материалы дела не содержат доказательств передачи обществом объекта долевого строительства истцу в согласованный срок ( п. 2.1 договора – не позднее 11.03.2016 года). Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установив факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству жилья, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по причине неисполнения ответчиком условий договора и принятых на себя обязательств в размере 394940 рублей 00 коп.

В соответствии, с тем что ответчиком в процессе не заявлялось требование о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ и учитывая позицию Верховного суда по данному вопросу предусматривающей, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере 394940 рублей 00 коп.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд считает размер компенсации причиненного истцу морального вреда в сумме 5 000 рублей разумным и справедливым, соответствующим степени нравственных страданий истца по поводу нарушения его прав потребителя и степени вины ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик уклонялся от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в связи с чем рассмотрение спора передано на разрешение суда. Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано безусловной обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф. 

Ч. 1 ст. 103 ГПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере за период с 12 сентября 2016 года по 04.12.2017 года в сумме 394940 рублей 00 коп, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, всего 399 940 рублей 00 коп. 

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 197 479 рублей.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в доход государства государственную пошлину в размере 7149 рублей 00 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. 

Судья