Дело № 2-2707/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ООО «УК «Лента» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные платежи, взыскании денежных средств, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в интересах ФИО3, ФИО4,, ООО «УК «Лента» об определении порядка оплаты по коммунальным услугам, взыскании денежных средств, судебных расходов. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики являются собственниками 1/6 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещения не производят, за них оплачивает истец, который за период с 21 октября 2015 г. по 10 мая 2018 г. оплатила в сумме 122 458 руб.01 коп., в связи с чем просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные платежи, взыскать с ответчиков за указанный период денежную сумму 102048,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3241 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду.

Ответчик ФИО2 действующий в интересах ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ООО «УК «Лента» в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 просил в иске отказать, применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства. 

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в 

<

адрес>. 

Обслуживание 

<

адрес> производится ООО УК «Лента» с 2017 г. 

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения. В соответствии с данной нормой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрен законом или договором, т.е. содержит свое помещение.

Как следует из выписки ЕГРН, собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> являются истец-1/6 доля, ФИО3- 1/6 доля, ФИО4-2/3 доля.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно ч. 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае истец является собственником 1/6 доли в спорной квартире и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из объяснений представителя истца они с ответчиками членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, между ними возникают споры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено.

В целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств истцом в части оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, а также в целях соблюдения прав жильца на самостоятельное исполнение своих обязательств отдельно от бывших членов семьи, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Обязанность по раздельному начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на ООО «УК Лента», как на обслуживающую организацию.

В части заявленных требований ФИО1 о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере 102 048 руб.35 коп., суд полагает его подлежащим частичному удовлетворению. 

ФИО3 и ФИО4 как собственники жилого помещения в силу закона обязаны уплачивать коммунальные платежи независимо от того, проживают они в жилом помещении или нет. Кроме того, в силу положений ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители. В спорный период времени законный представитель – родитель ФИО2 за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 не осуществлял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчиками доказательств оплаты коммунальных платежей за указанный период не представлено.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые учреждаются Правительством РФ.

За перерасчетом в порядке, установленном п. п. 86 - 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ответчики в управляющую организацию не обращались. 

Истец представил суду квитанции об оплате коммунальных платежей за спорный период в размере 122458 руб., и произвел уменьшение размера задолженности за спорный период за вычетом своей доли до 102 048,35 рублей.

Доводы представителя ответчика о не проживании несовершеннолетних ответчиков в указанной квартире, не является основанием к отказу в иске, поскольку согласно подпункта "д" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель вправе требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Установлено и не оспаривается то, что ответчики не обращались в управляющую компанию в установленном Правилами порядке по поводу изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Ссылаясь на наличие оснований для перерасчета, не представили указанных документов суду.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности по данной категории спора составляет три года.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами..» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из представленной истцом квитанции за сентябрь 2015 г. МУП УК ЖКХ г.Новочебоксарска (л.д.36) следует, что за сентябрь 2015 г. начислено 384,56 руб., и долг 26765 руб.28 коп. В суде представитель истца не представил доказательств и расчета за какой период данный долг 26765,28 руб. был начислен, в связи с чем суд полагает применить исковую давность и данную сумму долга исключить из взыскиваемой суммы.

Также, из представленной квитанции за сентябрь 2015 г. ООО «Т Плюс» (л.д.37) следует, что за сентябрь 2015 г. начислено 463,51 руб., и долг 12 433 руб.85 коп. В суде представитель истца не представил доказательств и расчета за какой период данный долг 12433,85 руб. был начислен, в связи с чем суд полагает применить исковую давность и данную сумму долга исключить из взыскиваемой суммы.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма по оплате коммунальных платежей за период с 21 октября.2015 по 10 мая 2018 года в размере 83258,88 руб. ( 384,56 +463,51 + 6700 + 3300 + 16251,62 +15560,53 + 5671 + 11990,17+ 801,37 + 9974+ 7423 +1093+ 3227 + 568,65 руб.) Задолженность ФИО3 составляет за указанный период - 13876 руб.34 коп.(1/6 доля),а у ФИО4 – 69382 руб.54 коп. (2/3 доли в праве)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3241 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО УК «Лента» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, пропорционально ее доле в праве собственности на кв. 

<

адрес>, путем выдачи отдельного платежного документа.

Взыскать с ФИО2, действующего за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО1 в счет возмещения затрат по оплате коммунальных услуг за период с 21 октября 2015 по 10 мая 2018 года в размере 83258,88 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 3241 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2018 года.

Судья М.Ю. Индрикова