23RS0015-01-2020-000297-36

Дело № 2-575/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 мая 2020 года город Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С. 

при секретаре Поповой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс № с подвалом литер «Г2», «под Г2» общей площадью 41,9 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, год постройки 1998, расположенный по адресу 

<

адрес> ГСК «Солнечный». 

Требования мотивированы тем, что в 1998 году ГСК «Солнечный» был предоставлен земельный участок по ул.Западной в городе Ейске под строительство гаражных боксов членам ГСК «Солнечный». В 1998 году истцом на указанном земельном участке выстроен гаражный бокс. Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска № 12/1 от 29.03.2000 года, утвержденным постановлением Главы города Ейска от 06.04.2000 года № 817 истцу согласовано оформление технической документации на выстроенный гараж № размером 6,12x4,0 м для индивидуального транспорта в ГСК «Солнечный». На выстроенный гаражный бокс изготовлен технический паспорт. С 1998 года истец открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом. Истец обратился в управление архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от 05.11.2019 года ему отказано в выдаче испрашиваемого документа, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе и требованиям энергоэффективности. Истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом. Письмом от 10.01.2020 года ему было отказано в заключении договора аренды в связи с отсутствием у истца правоустанавливающего документа на гаражный бокс. В связи с изложенным истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - председатель ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

На основании ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении искового заявления судом установлено следующее.

ФИО2 за счет личных денежных средств на земельном участке, расположенном в пределах ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес> ГСК «Солнечный» возведен гаражный бокс № для хранения личного автотранспорта, что подтверждается справкой председателя ГСК. 

Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от 11 апреля 2000 года № 858 истцу разрешено оформление технической документации на выстроенный гаражный бокс № размерами 6,12х4,0 м. для индивидуального автотранспорта в ГСК «Солнечный». 

18 октября 2019 года отделом ГУБ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району изготовлен технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «Солнечный». Из него следует, что спорный гаражный бокс выстроен в 1996 году, является недвижимым имуществом, состоит из литера «Г2», подвала «под Г2» общей площадью 41,9 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1.

25 ноября 2019 года кадастровым инженером ФИО4 ООО «Партнер» на основании договора с истцом были проведены кадастровые работы по межеванию части земельного участка с кадастровым номером 23:42:0801001:14, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

ФИО2 в досудебном порядке обращался с вопросом о легализации спорного гаражного бокса, что подтверждается письмом от 05.11.2019 года Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, согласно которому истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе и требованиям энергоэффективности. 

Письмом от 10.01.2020 года № 01-5/20-11 Главы Ейского городского поселения Ейского района ему было отказано в заключение договора аренды в связи с отсутствием у истца правоустанавливающего документа на гаражный бокс.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи указанным. 

При этом, судом установлено, что правопритязания на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «Солнечный», отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.01.2020 года. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца определением суда от 05 марта 2020 года в полрядке подготовки дела к судебному разбирательству по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3

Согласно заключению строительно – технической экспертизы, гаражный бокс № с подвалом литер «Г2», «под Г2» общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «Солнечный», соответствует нормативным требованиям СНиП, градостроительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, параметрам, установленным правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения 

<

адрес>. Угрозу жизни и здоровью граждан объект не создает. Названный гаражный бокс находится в границах отведенного земельного участка ГСК «Солнечный» по указанному адресу. 

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс, выстроенный ФИО2 в ГСК «Солнечный», по адресу 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с подвалом: литер «Г2», «под Г2» общей площадью 41,9 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, год постройки 1998, расположенный по адресу 

<

адрес> ГСК «Солнечный». 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости на основании технического плана, выполненного на основании декларации, регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -