дело № 2-213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 21 февраля 2019 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Бондарь А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 8 Краснокаменского городского суда Забайкальского края гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию. На момент заключения указанного выше договора они не знали, что в квартире был зарегистрирован брат продавца - ФИО3, который сохраняет регистрацию в квартире по настоящее время. Ответчик не является им родственником, вселен в квартиру прежним собственником.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 209,218,304 ГК РФ, ст.31,35 ЖК РФ истцы просят суд: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истцы ФИО5 и ФИО6, действующая также как законный представитель третьих лиц – 

<

данные изъяты> ФИО7 и ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 уведомлялся судом надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суд с отметкой «адресат не проживает».

В связи с неизвестностью места проживания ответчика, судом на основании ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель - адвокат Морговская Л.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в связи с неизвестностью причин не проживания ответчика по адресу спорной квартиры, а также отсутствия сведений о наличии у ответчика иного жилого помещения.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, прокурора Лелекова М.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Право общей долевой собственности истцов ФИО4. ФИО2, третьих лиц ФИО18 ФИО19, ФИО17. на квартиру, расположенную по 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты> 

Из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приобрели в собственность данную квартиру у ФИО12

Из лицевого счета и сведений миграционной службы следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который фактически по данному адресу не проживает 

<

данные изъяты> 

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таком положении, с учетом доводов истцов, ответчик ФИО3 не может быть признан членом их семьи, то есть членом семьи собственников жилого помещения, поскольку совместное хозяйство между ними не велось, как член семьи собственника он в указанное жилое помещение не вселялся.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с его продажей собственником ФИО12, в квартире отсутствуют личные вещи ответчика, последний не несет расходы по содержанию жилого помещения и не оплачивает коммунальные платежи, а квартира принадлежит на праве собственности истцам. 

Таким образом, исковые требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку, ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением в связи с его продажей собственником, иных оснований для пользования данным жилым помещением он не приобрел.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.А.Яскина