61RS0017-01-2025-002634-03 Дело № 2-1243/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Зверево, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой В.В.

при секретаре Коденцевой И.В., 

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2– адвоката Кремнева Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>, на основания сведений из Единого государственного реестра недвижимости № 61-61-11/016/2013-872 на основании договора дарения от 12.11.2013 г. 

Ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры до 30.06.2011 года. При заключении соглашения о намерениях от 10.05.2011 года ответчик принял на себя обязательство перед ФИО4 (мать истца) предпринять действия, направленные на снятие с регистрационного учета всех лиц, не использующих это жилое помещение, данное обязательство учтено в пункте 7 Договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4

Ответчик не проживает по указанному адресу, его вещей в доме не имеется, он не является родственником или членом семьи, соглашения о предоставлении дома нет.

Просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживает, почтовую корреспонденцию не получает, место жительство его не известно. 

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно и отсутствует представитель, суд назначил в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя ответчика Кремнева Г.Ю. 

Полномочия адвоката Кремнева Г.Ю., как представителя ответчика, удостоверены ордером.

Представитель ответчика - адвокат Кремнев Г.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, ввиду того, что неизвестна позиция ответчика.

Заслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 12.11.2013 г., о чем сделана запись № 61-61-11/016/2013-872.

На данной жилплощади помимо истца зарегистрирован ФИО2 бывший собственник квартиры. Ответчик не проживает по указанному адресу, его вещей в доме не имеется, он не является родственником или членом семьи, соглашения о предоставлении дома нет.

Вместе с тем ответчик ФИО2 

<

адрес> г. Зверево Ростовской области не проживает, его вещей в квартире не имеется, совместного хозяйства с собственниками квартиры не ведет, членом семьи собственника квартиры он не является, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 31, ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ приобретение лицами права пользования жилым домом, который принадлежит на праве собственности другому гражданину, возможно при условии наличия заключенного между собственником и гражданином-пользователем договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением, либо вселения собственником в дом и проживания данного лица в нем в качестве члена семьи собственника. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Кроме того, ст. 6 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 3, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, предусмотрена регистрация граждан по месту жительства, то есть месту, где гражданин постоянно либо преимущественно проживает. 

По смыслу указанных правовых норм следует, что лицо, вселенное собственником в принадлежащее ему жилое помещение, является членом его семьи лишь в случае, если оно проживает с собственником жилого помещения в данном помещении. Прекращение собственника жилья семейных отношений с вселенным в жилое помещение лицом влечет утрату гражданином статуса члена семьи собственника. 

Совокупностью вышеизложенных доказательств подтверждается, что ответчик никаких договоров о праве проживания 

<

адрес> г. Зверево Ростовской области с собственниками квартиры не заключал, в жилом помещении не проживает. 

Данное подтверждается актом об установлении факта о не проживании от управляющей компании, а также показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что проживает в указанном многоквартирном доме с 1990 годов, ранее в квартире №60 проживал ФИО2, который после продажи квартиры переехал, куда именно ему неизвестно.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению истцом прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, являясь собственником 

<

адрес> г. Зверево Ростовской области, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ростовская область г. Зверево, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2025 г.

Судья В.В. Астахова