№2-3787/2025

УИД 30RS0003-01-2025-005728-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при ведении протокола с/з помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

ФИО>8 к ФИО3 

<

ФИО>9 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование своих требований, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя квартиры, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей лощадью 75,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>, а покупатель принять и оплатить указанное имущество. Цена квартиры составляет 2000000 рублей, покупатель обязался оплатить стоимость в следующем порядке: сумму 400000 рублей до конца 2019 г., сумму 400000 рублей до конца 2020 г., сумму 400000 рублей до конца 2021 г., сумму 400000 рублей до конца 2022 г., сумму 400000 рублей до конца 2023 г. Продавец исполнил свои обязательства, квартира передана ответчику, однако ответчиком допущены нарушения по обязательствам, оплата не производилась, денежные средств продавцу не переданы. 

<

дата> истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата>, прекратить право собственности за ответчиком и восстановить право собственности за истцом.

Стороны, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Ч.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя квартиры, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей лощадью 75,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>, а покупатель принять и оплатить указанное имущество.

Цена квартиры составляет 2000000 рублей, покупатель обязался оплатить стоимость в следующем порядке: сумму 400000 рублей до конца 2019 г., сумму 400000 рублей до конца 2020 г., сумму 400000 рублей до конца 2021 г., сумму 400000 рублей до конца 2022 г., сумму 400000 рублей до конца 2023 г.

Продавец исполнил свои обязательства, квартира передана ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако ответчиком допущены нарушения по обязательствам, оплата не производилась, денежные средства продавцу не переданы. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств выполнения обязательств по оплате суду не представлено.

<

дата> истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что от ответчика не поступило каких-либо обоснованных возражений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 

<

ФИО>10 к ФИО3 

<

ФИО>11 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от 

<

дата>, заключенный между ФИО4 

<

ФИО>12 и ФИО3 

<

ФИО>13.

Прекратить право собственности ФИО3 

<

ФИО>14 (

<

номер> на жилое помещение-

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75.8 кв.м., КН 30:12:030217:97 с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН.

Восстановить право собственности ФИО4 

<

ФИО>15 (

<

номер>) на жилое помещение –

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75.8 кв.м., КН 30:12:030217:97.

Взыскать с 

<

ФИО>4 в пользу 

<

ФИО>1 расходы по уплате госпошлины в размере 35000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 

<

дата>.

Судья З.Д. Аверьянова