Дело № 2-690/2019

УИД 75RS0003-01-2019-000644-61

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2019г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО5, по доверенности от которых действует ФИО6, обратились в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от 14.06.2007г. истцы приобрели в собственность по ... доле каждому квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ....

Согласно п.4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляет 1233720,00руб.

В связи с тем, что вышеуказанные ... доли в жилой квартире приобретались за счет средств Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного Министерством обороны России, расчет между ними производился следующим образом: после регистрации договора купли-продажи квартиры от 14.06.2007г. и перехода права собственности к покупателям в Управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу, вышеуказанная сумма в течение 15-ти рабочих дней со дня предоставления в банк вышеуказанного зарегистрированного договора купли-продажи квартиры и свидетельств о праве собственности переведена в уплату за квартиру Читинским ОСБ №8600 Сберегательного банка Российской Федерации по соглашению сторон на расчетный счет продавца Л.Е.Е. на основании договора №... о банковском счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата, заключенного в г.Чите 22.11.2006г. с ФИО1 

14 июня 2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и права собственности истцов, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

В свидетельствах о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2007г. сделана запись регистрации №.... 

Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 14.06.2007г. покупатели выполнили в полном объеме. 

14.04.2008г. Л.Е.Е., являющаяся по вышеуказанному договору купли-продажи продавцом (залогодержателем), умерла.

Указанное обстоятельство препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ....м, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: Забайкальский край, город Чита, ..., принадлежащей истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 заявленные исковые требования признал.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя. 

Третье лицо Министерство обороны РФ направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14 июня 2007г. между Л.Е.Е., именуемой в дальнейшем Продавец, и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, и по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5, именуемыми в дальнейшем Покупатели, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, .... Согласно п.4 Договора, продажная цена квартиры устанавливается в размере 1233720руб., и согласно «Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья» серии ... №... от 30.09.2006г., выданного Министерством обороны России, после регистрации договора и перехода права собственности к покупателям в Управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу, указанная сумма в течение 15-ти рабочих дней со дня предоставления в банк вышеуказанного зарегистрированного договора купли-продажи квартиры и Свидетельств о праве собственности, будет переведена в уплату за квартиру Читинским ОСБ №8600 Сберегательного банка Российской Федерации по соглашению сторон на счет продавца Л.Е.Е. на основании «Договора №... о банковском счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата», заключенного в г.Чите 22.11.2006г. с ФИО1 До полного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у Продавца. 

На основании Договора купли-продажи квартиры от 14.06.2007г. за ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по ... доле в праве собственности на квартиру по адресу: г.Чита, ..., на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно представленным сведениям о перечисленной субсидии со счета владельца Государственного жилищного сертификата ФИО1, денежные средства перечислены продавцу жилья Л.Е.Е. 04.07.2007г. 

Согласно ст.25 Закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае если выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указано истцами и подтверждается представленными суду доказательствами, продавец квартиры Л.Е.Е. умерла 14.04.2008г.

Из системного толкования указанных норм закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного обременения на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., принадлежащую на праве собственности по ... доле в праве собственности на квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я 

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2019г.