гражданское дело № 2-818/2017

Мотивированное 

решение

 составлено в совещательной комнате

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 марта 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Кукарцевой Е.В. 

при секретаре Сорокиной М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением – комнатой *** общей площадью *** кв.м. расположенной в *** в ***).

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве единоличной собственности на основании договора купли-продажи от ***; право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, однако, фактически в нем не проживает. Поскольку каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется; членом семьи истца он не является, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым требованием.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в заседании возражений относительно заявленных требований не заявил.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Возражений на иск не предоставил.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от *** ФИО3 приобрела в собственность комнату *** общей площадью *** кв.м., расположенную в *** в ***).

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, что подтверждается предоставленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

По условиям договора купли-продажи от *** в отчуждаемой комнате на регистрационном учете состоит ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в комнате до *** (п.8 договора).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, однако членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в комнате не проживает, вещей его в комнате нет; какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отчуждении собственником имущества другим лицам его право собственности прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования, жилым помещением членами семьи предыдущего собственника (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 указанной статьи).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ). 

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу доводы истца о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в комнате не проживает, ответчиком не опровергнуты и подтверждены материалами дела, доказательств наличия соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалы дела не предоставлено, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в комнате *** общей площадью *** кв.м. расположенной в *** в ***) (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой *** общей площадью *** кв.м. расположенной в *** в ***).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в комнате *** общей площадью *** кв.м. расположенной в *** в ***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Кукарцева