Копия Дело № 2-5553/20

УИД:16RS0050-01-2020-012558-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УютСервис» к ФИО1 о демонтаже инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УютСервис» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже инженерных сетей.

В обоснование иска указав, что ООО «УютСервис» осуществляет управление домом № корпус № по ул.

<

адрес>. В адрес ООО «УютСервис» поступила жалоба о переустройстве инженерных сетей квартир № в данном доме. В адрес собственника в квартирах № были направлены требования привести инженерные системы в первоначальное состояние либо предоставить документы, разрешающие переустройство. Требование не исполнено. В нарушение п.35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которому потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, потребители в квартирах № произвели вмешательство во внутридомовые инженерные системы, самовольно произвели их перенос. При этом, потребители не обращались с заявлением к Управляющей компании и не ставили ее в известность о переоборудовании инженерных систем. С ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» переустройство инженерных сетей не согласовывалось, разрешение органа местного самоуправления не представлено. 

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести инженерные сети канализации и ХВС, ГВС в кв.№ корпус № дома № по ул

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа незаконного подключения; взыскать с ответчика в пользу ООО «УютСервис» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца на судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает. 

Исследовав, оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. 

Пунктом 1.7.1 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статьи 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом № по ул. 

<

адрес>. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

В адрес ООО «УютСервис» поступила жалоба о переустройстве инженерных сетей квартир № дома № по ул.

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года комиссии в составе представителя ООО «УютСервис», в присутствии подрядной организации ООО «Идель Сервис-АДС», собственника кв.№ ФИО1, при осмотре жилого дома № по ул.

<

адрес> было установлено, что в кв.22 произведено переустройство инженерных сетей, а именно в комнату заведено водоснабжение и водоотведение. Данные трубопроводы при сдаче в эксплуатацию жилого дома в комнатах не предусматривались, так как имеются поэтажные сан.узлы, душевые и кухни. Собственнику требуется предоставить разрешающие документы. 

Во исполнение данного Предписания, собственнику квартиры № дома № по улице 

<

адрес>, было направлено требование, согласно которому необходимо предоставить в 3-дневный срок с момента получения данного требования документы, подтверждающие законность переустройства, либо привести инженерные коммуникации (систему водоснабжения и канализации) в первоначальное состояние. 14.04.2020 г. было вручено требование о демонтаже данных переустройств. 

Из представленного фотоматериала (л.д.17-20) следует, что в кв.№ произведено переустройство инженерных сетей, а именно в комнату заведено водоснабжение и водоотведение. 

Ответчик ФИО1 указанные в предупреждении требования не выполнила, о чем управляющей компанией вынесен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21). 

Несмотря на направленное истцом требование о предоставлении документов, подтверждающих законность переустройства, либо приведении инженерных коммуникаций (систему водоснабжения и канализации) в первоначальное состояние в течение 3 дней с момента получения требования, ответчик данные требования не исполнил. 

Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком суду не представлены. 

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия Управляющей компанией, суд пришел к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности привести инженерные сети канализации и ХВС, ГВС в квартире № дома № по ул.

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа незаконного подключения является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УютСервис» к ФИО1 о демонтаже инженерных сетей удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести инженерные сети канализации и ХВС, ГВС в квартире № дома № по ул.

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа незаконного подключения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УютСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ Уманская Р.А.