Дело № года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием представителя истца: ГАГ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания МАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИВ к ТОМ об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТОМ об определении порядка пользования жилым помещением 

<

адрес> в 

<

адрес>, следующим образом, предоставив ей изолированную комнату – 17, 2 кв.м., ТОМ – 13,2 кв.м., места общего пользования и балкон оставить в совместное пользование, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой 25 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе не ограничивать её в пользовании балконом, выход на который находится из комнаты, которую истец просит закрепить за ответчиком, указав, что состояла в браке с ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ. В период брака истцом, ответчиком и их совместным сыном ТВО была приобретена в собственность в порядке приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> в равных долях по 1/3 доли у каждого. Площадь квартиры составляет 53,1 кв.м., в ней 2 жилые комнаты площадью 17,2 кв.м., и 13,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ТВО подарил свою долю в данной квартире истцу, у которой таким образом получилось 2/3 доли собственности в данной квартире. Несмотря на это, ответчик препятствует проживанию истца в квартире не один год, что нарушает её права. Поскольку реальный раздел невозможен, просит определить порядок пользования квартирой, при этом необходимо обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании балконом, выход на который находится из комнаты, которую она просит закрепить за ответчиком. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что просит определить порядок пользования жилым помещением: квартирой 25 в 

<

адрес> в 

<

адрес> закрепив за истицей комнату № – 17.3 кв.м., за ТОМ комнату № – 13,2 кв.м., места общего пользования – кухню, кладовую, коридор, ванную, санузел и балкон – оставить в общем пользовании, обязать ТОМ не чинить СИН препятствий в пользовании квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе не ограничивать её в пользовании балконом, выход на который находится из комнаты, которую истец просит закрепить за ответчиком. 

Истица в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора ТВО в судебное заседание не явился, причины не явки неизвестны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке сторон. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании судом установлено, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся на 7-ом этаже, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., с лоджией площадью 7.2.,кв.м., являлись ТИВ, ТОМ, ТВО. Брак между ТИВ и ТОМ ДД.ММ.ГГГГ прекращен. После расторжения брака ей присвоена фамилия С. ДД.ММ.ГГГГ ТВО подарил принадлежащую ему долю в спорной квартире СИВ, в связи с чем, она является собственником 2/3 доли в 

<

адрес>. В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: ТОМ с 04. 05. 1990 года по настоящее время, СИВ с 29. 05. 1990 года по настоящее время, ТВО, 30. 10. 1990 года по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 28. 08. 2015 года, техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес> по переулку 3-й Путевой 

<

адрес>, договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и ЕАО, поквартирной карточкой, выпиской с лицевого счета:№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита права владения и пользования собственника жилого помещения возможна при доказанности факта противоправности создания ответчиком препятствий к пользованию истцом жилым помещением. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> по пер. Путевой 

<

адрес> двухкомнатная, состоит из жилой комнаты - 17, 2 кв.м., жилой комнаты -13, 2 кв.м, а также кухни- 7, 5 кв.м., кладовой -1,1 кв.м., коридора 6, 2 кв.м., коридора – 4, 1 кв.м., ванной – 2, 6 кв.м., туалета – 1, 2 кв. м. 

<

адрес> составляет 53, 1 кв.м., жилая - 30, 4 кв. м, подсобная- 22,7 кв.м.

Соразмерно 2/3 долевой собственности на долю истца должно приходиться 35, 4 кв.м., на долю ТОМ - 17, 7 кв. м.

Истец просит закрепить комнату №, 2 кв.м. в свое пользование, в пользование ответчика выделить комнату №,2 кв.м. Места общего пользования, в том числе балкон определить в совместное пользование.

В судебном заседании было установлено, что ответчик истца в квартиру не пускает, у истца в собственности 2/3 доли спорной квартиры, СИВ просит определить себе в пользование комнату -17,2 кв.м., а ТОМ - 13, 2. Предложенный истцом порядок пользования квартирой, в части определение за сторонами комнат в пользование не превышает размер доли, принадлежащий им на праве собственности, комнаты раздельные, право собственности ТОМ не нарушается. 

Таким образом, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением квартирой 25 

<

адрес> в следующем порядке: закрепить жилую комнату №, 2 кв.м. в пользование СИВ, в пользование ТОМ выделить жилую комнату № – 13, 2 кв. м. Места общего пользования: кухню- 7, 5 кв.м., кладовую -1,1 кв.м., коридор 6, 2 кв.м., коридор – 4, 1 кв.м., ванную – 2, 6 кв.м., туалет – 1, 2 кв. м. определить в их совместное пользование.

Рассматривая требования истца об определении в совместное пользование балкона, суд не находит его подлежащим удовлетворению по следующему основанию.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) 25 

<

адрес> по состоянию на 22. 09. 2009 года,на балкон имеется один выход через комнату № площадью 13, 2 кв.м. Другого выхода нет. Комната № – 13, 2 кв.м. закрепляется за ответчиком. 

При определении в совместное пользование сторон балкона, для прохода на него истец будет пользоваться комнатой, переданной в пользование ответчику, что приведет к нарушению его прав на пользование и владение принадлежащим им имуществом, переданной им в пользование комнатой площадью 13, 2 кв. м.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. Кроме того, при удовлетворении исковых требований ответчик вынужден будет испытывать существенные неудобства, связанные с проходом другого собственника, зарегистрированного в спорной квартире, через жилое помещение, переданное ему в пользование. Однако, предусмотренных законом оснований для ограничения прав ТОМ на единоличное владение и пользование комнатой площадью 13,1 кв. м, не имеется.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения в данном случае квартиры, а является помещением вспомогательного использования, в связи, с чем суд считает возможным передать балкон в пользование ТОМ

Так как ответчик создает истцу проблемы в пользовании квартирой, судом определен порядок пользования ею, то суд считает возможным возложить обязанность на ТОМ не чинить препятствия в пользовании истцу спорным жилым помещением 

<

адрес>.

При этом суд не может возложить обязанность на ответчика не ограничивать истца в пользовании балконом, по выше изложенным основаниям

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск СИВ удовлетворить частично. 

Определить в пользование СИВ, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилую комнату №, 2 кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Определить в пользование ТОМ, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилую комнату №, 2 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, а так же балкон.

Места общего пользования, расположенные в 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 22, 7 кв. м., в том числе кухня-7, 5 кв.м., кладовая- 1, 1 кв.м., коридор- 6, 2 кв.м., коридор- 4,1 кв.м., ванная – 2, 6 кв.м., туалет-1, 2 кв.м. определить в совместное пользование СИВ, ТОМ.

Возложить обязанность на ТОМ не чинить препятствий СИВ в пользовании жилым помещением – квартирой 25 

<

адрес>.

В остальной части иска СИВ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с даты вынесения мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина