дело № 2-1197/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение № по 

<

адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому. Спорное домовладение состоит из двух жилых домом литер«Р» и литер«А». ФИО4 умерла 

<

дата>, после ее смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу г.Новочеркасска 

<

данные изъяты>, П. умер 

<

дата>. После его смерти, как наследница первой очереди, являясь 

<

данные изъяты> наследодателя, истица в установленные законом сроки обратилась к нотариусу г.Новочеркасска 

<

данные изъяты>. Однако до настоящего времени получить свидетельство о праве на наследство она не может, так как и в литере Р, и в литере А произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство. Так в литере Р истицей за свой счет и за личные денежные средства были проведены следующие работы : - демонтированы ограждающие конструкции пристроя литер «р»; - на отдельном фундаменте к наружным ограждающим конструкциям основных пристроев литер «Р1» и «Р2», возведены стены кирпичной кладке на цементно-песчаном растворе, с последующим устройством чердачного деревянного перекрытия и кровли по деревянной стропильной системе из асбестоцементных листов. В результате выполненных работ образован основной пристрой литер «РЗ»; - в помещении № - жилая, площадью 8,6 кв.м. был произведен демонтаж печи; - между помещениями № - жилая, площадью 9,4 кв.м. и № 3 - жилая, площадь 16,2 кв.м. произведен демонтаж смежной перегородки, с целью увеличения площади помещений. Выполнен монтаж новой кирпичной перегородки, в результате чего получено два новых помещения № - жилая, площадью 13,2 кв.м. и № жилая, площадью 12,6 кв.м., в котором выполнено устройство дверного проема, с целью сообщения помещений; - в помещении № - кухня, площадью 8,3 кв.м., выполнена установка газовой бытовой плиты; - в помещении № - санузел, площадью 3,2 кв.м., выполнена установка раковин унитаза, ванны и водонагревательного котла; - в полученном пристрое литер «Р3» оборудовано новое помещение №- коридор, площадью 10,0 кв.м., в котором произведен монтаж оконного блока и дверного проема, установлена раковина. До реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого литера Р составляла 50,7 кв.м., в том числе основная 33,4 кв.м., вспомогательная - 17,3 кв.м., после проведенных работ общая площадь жилого литера Р составляет 55,9 кв.м., в том числе основная 34,4 и вспомогательная 21,5 кв.м. В соответствии с заключением Центра строительной экспертизы и оценки, 

<

дата> года самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «Р», по 

<

адрес> проведена технически верно: - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем; - планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Изначально литером «Р» пользовались и пользуются 

<

данные изъяты> П., истица и 

<

данные изъяты>, а П., ФИО2 и ФИО3 пользовались жилым домом литер «А», выкупив долю у Р..

Просила суд сохранить жилой дом литер «Р» по 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, согласно которой общая площадь жилого дома литер Р составляет 55,9 кв.м., в том числе основная 34,4кв.м. и вспомогательная 21,5 кв.м. Признать за ней право собственности на жилой дом литер «Р», расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников спорного домовладения П., умершую 

<

дата>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Р», по 

<

адрес> ответчиков, прекратить ее право общей долевой собственности на литер «А» по 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истицы – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, не явился, извещен судом о времени и месте разбирательства по делу. Предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит П. -1/2 доля на основании договора купли № от 

<

дата>; Р. – 1/2 доля на основании решения Новочеркасского горсуда от 

<

дата> (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, зарегистрировано право на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 - 1/2 доля (л.д.51,52).

Из материалов дела следует, что П., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> (л.д.16). После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками к имуществу умершей являются: ФИО2 - наследник по завещанию и П. - 

<

данные изъяты> умершей, 

<

данные изъяты> Поскольку у наследодателя два наследника по закону первой очереди, то доля П. в наследстве составляет - 1/4.

В судебном заседании установлено, что П., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.40). После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли спорного имущества. Истица приходится 

<

данные изъяты> наследодателю (л.д.45), и наследником первой очереди, фактически приняла наследство, открывшееся после смерти П., поскольку вступила во владение и пользование спорным имуществом, зарегистрирована и проживает по указанному адресу (л.д.29).

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Между тем, ФИО1 лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство после смерти супруга, поскольку в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по его реконструкции, переустройству и перепланировке, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> (л.д.31-36).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> истцу разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению, изготовленному Ц. № от 

<

дата> (л.д.6-30), самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «Р», 

<

адрес> проведена технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2011 здания жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Эксперт пришел к выводу о том, что самовольно выполненную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома литер «Р», по 

<

адрес>, возможно сохранить. Общая площадь жилого дома литер «Р» после выполненных работ составляет 55,9 кв.м., в том числе основной 34,4 кв.м. и вспомогательной 21,5 кв.м. (л.д.27).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истица имеет намерения выделить принадлежащую наследодателю долю в натуре, поскольку в данном домовладении, согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, расположено два дома: литер «А» и литер «Р», порядок пользования которыми между совладельцами определен, в пользовании ФИО1 находится строение литер «Р».

В соответствии с ч.3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Поскольку совладельцами жилых помещений по указанному адресу не оспаривается предложенный истицей вариант выдела в натуре принадлежащей ей доли в праве совместной собственности, суд полагает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Р» по 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, согласно которой общая площадь жилого дома литер Р составляет 55,9 кв.м., в том числе основная 34,4 кв.м. и вспомогательная 21,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Р», расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников спорного домовладения П., умершую 

<

дата>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Р», по 

<

адрес> ФИО2, ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на литер «А» по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017 года

Судья Н.М.Калашникова